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房地產估價師

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房地產估價師主要估價方法在房地產估價中的運用問答題每日一練(2019.01.17)

來源：考試資料網

1.問答題什么是資本化率？資本化率與報酬率的區(qū)別與相互間關系是什么？

參考答案：資本化率是房地產的某種年收益與其價格的比率，即：資本化率=年收益／價格；報酬率是投資回報與投資的比率，即：報酬率=投資回...

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2.問答題由營業(yè)收入計算凈收益為什么要扣除歸屬于其他資本或經營的收益？

參考答案：房地產的凈收益，實質上是房地產本身所帶來的收益；運營費用，實質上包括兩部分內容：一是維持房地產正常生產、經營或使用所必須...

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3.問答題建筑物的重新購建價格為何是全新狀況下的？而土地的重新購建價格為何是價值時點狀況下的？

參考答案：

建筑物的重新購建價格是全新狀況下的價格，未扣除折舊；而土地的增減價因素一般已考慮在其重新購建價格中。

4.問答題某舊建筑物現在的價值是否可能大于它原來新的時候的價值？如果可能，出現這種情況的主要原因是什么？

參考答案：可能。主要有以下三種原因：一是物質方面升值。是指建筑物在實體方面的多于正常的養(yǎng)護投入使房屋價值增加。比如在房屋平均正常維...

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5.問答題如何利用收益法評估承租人權益的價值？

參考答案：承租人權益的價值等于剩余租賃期限內租約租金與同期市場租金的差異經折現后的現值。如果租約租金低于市場租金，則承租人權益就有...

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