某市博達實業(yè)有限公司（下稱博達）欲向該市某信托投資銀行（下稱投資銀行）借款450萬元，根據(jù)投資銀行的要求博達以其新購買的華銀大廈第三層共1200平米（當時估價350萬元）作抵押，投資銀行認為抵押財產(chǎn)不夠，要求博達提供其他的抵押，否則不能借款。博達遂請求三豐商貿(mào)集團（以下簡稱三豐）以其新購買的—塊土地作為抵押，同時請個體戶丁某以其一輛奔馳牌轎車（當時作價100萬元）作抵押。上述抵押分別由投資銀行與各個抵押人之間訂立了合同，且已辦理了登記。在博達與投資銀行的借款合同中，特別注明以上述三項財產(chǎn)作抵押。在三豐與投資銀行訂立的抵押合同中，第1條雖規(guī)定三豐以其一塊位于該市開發(fā)區(qū)的面積約200畝、作價800萬元的土地作抵押，但根據(jù)三豐的一再要求，在合同第5條規(guī)定：“乙方（三豐）僅以100萬的土地使用權作抵押。”在投資銀行與丁某訂立抵押合同以后，投資銀行發(fā)現(xiàn)該轎車已經(jīng)為他人設置了抵押，但不清楚該抵押擔保的債權數(shù)額。至借款合同到期以后，博達不能清償債務。投資銀行因?qū)⒉┻_的房產(chǎn)拍賣以后僅獲得300萬元，遂要求拍賣三豐的200畝土地，以清償剩余的200萬元的債務（本金450萬元和利息50萬元，減去300萬元），遭到三豐拒絕，投資銀行遂向法院提起訴訟，請求三豐承擔抵押擔保責任。
問：債權人應當如何行使擔保權？

A公司向某銀行申請貸款800萬元，B廠提供擔保。同時，銀行又要求A公司將其設備、汽車作該筆貸款的抵押，并簽訂了抵押協(xié)議。事后，A公司擅自將已經(jīng)抵押的設備、汽車轉(zhuǎn)讓給C公司。A公司不能按期歸還該筆貸款，銀行訴諸法院，要求B廠承擔還本付息及實現(xiàn)債權費用的連帶責任。B廠辯稱：根據(jù)《擔保法》第二十八條規(guī)定，自己僅對有抵押擔保（設備和汽車）以外的貸款部分承擔保證責任，A公司非法轉(zhuǎn)讓抵押物與己無關。
問：根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，B廠的抗辯理由是否成立？

甲乙簽訂了一份借款合同，甲為借款人，乙為出借人，借款數(shù)額為500萬元，借款期限為2年，丙、丁為該借款合同進行保證擔保，擔保條款約定，如甲不能如期還款，丙、丁承擔保證責任。戊對甲乙的借款合同進行了抵押擔保，擔保物為一批布匹（價值300萬元），未約定擔保范圍。
請根據(jù)案情分析以下問題：
1、設甲、乙均為生產(chǎn)企業(yè)，借款合同效力如何？
2、設甲、乙均為生產(chǎn)企業(yè)，甲到期無力還款，丙丁應否承擔責任？為什么？
3、（混合擔保）設甲、乙決定放棄戊的抵押擔保，且簽訂了協(xié)議，但未取得丙、丁的同意。則丙、丁是否承擔保證責任？
4、設甲到期不能還款，乙申請法院對戊的布匹進行拍賣，拍賣價款為550萬元，扣除費用后得款520萬元，足以償還乙的本金、利息和費用。乙能否以拍賣所得清償自己的全部債務？為什么？

某貿(mào)易公司向某銀行貸款500萬元人民幣，由第三方某房地產(chǎn)公司向銀行提供房地產(chǎn)擔保，并向登記機關作了抵押登記。半年后，貿(mào)易公司與銀行將原借款合同中未結清的款項作為新的借款，簽訂金額為400萬元的借款合同，終止了原先的合同。原擔保單位房地產(chǎn)公司雖與銀行簽訂了格式的抵押合同，但未在該合同中約定具體物業(yè)，也未辦理抵押登記。借款到期貿(mào)易公司不能還貸，銀行起訴至法院要求房地產(chǎn)公司承擔抵押擔保責任。
問：房地產(chǎn)公司是否應當承擔擔保責任？

張某欲開辦一個酒店，但資金不足，于1999年以自己房屋4間作抵押向農(nóng)業(yè)銀行貸款8萬元，并辦理了登記手續(xù)，之后張某把房屋中向西的兩間租給了李某，在經(jīng)營酒店的過程中，張某又向工商銀行貸款4萬元并以上面的四間房屋作抵押，簽訂了抵押合同，辦理了登記手續(xù)，又用同一辦法在建設銀行貸款2萬元，也辦理了登記手續(xù)。2000年5月歸還了農(nóng)業(yè)銀行4萬元、工商銀行2萬元、建設銀行1萬元，張某將4間房屋中靠東的2間賣給了孫某，孫某知道房屋上設有抵押權，但又在靠東面的側墻新建了一個大廚房。2000年10月，張某的酒店倒閉，此時仍欠農(nóng)業(yè)銀行4萬元，工商銀行2萬元，建設銀行1萬元，在2000年7月，農(nóng)業(yè)銀行將2萬元貸款的抵押權轉(zhuǎn)讓給了工商銀行，現(xiàn)貸款已到期，張某無力償還。問：
（1）張某與承租人李某的租賃房屋合同在4間房屋都抵押后是否繼續(xù)有效？
（2）工商銀行將抵押權單獨轉(zhuǎn)讓的行為是否有效，說明理由。
（3）工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設銀行如何實現(xiàn)自己的抵押權？
（4）設工商銀行的債權先到期，農(nóng)業(yè)銀行的債權未到期，應如何處理？
（5）設李某的租賃合同尚未到期，抵押權人能否中止租賃合同？
（6）前述抵押權人可否就4間房屋和1間廚房一并行使抵押權？