問(wèn)答題

計(jì)算題：
某家庭擬購(gòu)買(mǎi)一套新房，并將原有住房出租。預(yù)計(jì)原有住房的凈租金收入為每月2000元，資本化率為9.6%，假設(shè)租金和住房市場(chǎng)價(jià)值不隨時(shí)間發(fā)生變化。該家庭希望實(shí)現(xiàn)以租養(yǎng)房，即每月的抵押貸款還款額不超過(guò)原有住房的租金收入。購(gòu)買(mǎi)新房的最低首付款為房?jī)r(jià)的30%，余款申請(qǐng)年利率為6%的住房抵押貸款，按月等額還款，最長(zhǎng)貸款年限為20年。問(wèn)：
(1)該家庭能夠購(gòu)買(mǎi)最高總價(jià)為多少萬(wàn)元的新房(精確到小數(shù)點(diǎn)后2位)?
(2)設(shè)該家庭購(gòu)買(mǎi)了這一最高總價(jià)的新房，并希望在還款一段時(shí)間之后，利用出售原有住房的收入一次性提前還清抵押貸款，問(wèn)至少需要在還款多少個(gè)月(取整)后，再出售原有住房并還清貸款?


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最新試題

當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m>1時(shí)，實(shí)際利率大于名義利率。（）

題型：判斷題

下列關(guān)于基礎(chǔ)利率的表述中，正確的有（）。

題型：多項(xiàng)選擇題

某家庭估計(jì)在今后10年內(nèi)的月收入為8000元，如果其月收入的40%可以用來(lái)支付住房抵押貸款的月還款額，在年貸款利率為6%的情況下，該家庭有償還能力的最大抵押貸款額是多少？

題型：?jiǎn)柎痤}

某家庭以八成按揭、年利率為6％，期限20年的按月等額還本付息的貸款方式購(gòu)買(mǎi)一套建筑面積120平方米的住房，住房?jī)r(jià)格為5000元，5年后一次償還本金10萬(wàn)元，問(wèn)：5年后每月的還款額是多少元？

題型：?jiǎn)柎痤}

復(fù)利計(jì)息有間斷復(fù)利和連續(xù)復(fù)利之分，在實(shí)際使用中都采用較為簡(jiǎn)便的連續(xù)復(fù)利計(jì)息方式計(jì)算。（）

題型：判斷題

如果現(xiàn)金流出或流入不是發(fā)生在計(jì)息周期的期初或期末，而是發(fā)生在計(jì)息周期的期間，為了簡(jiǎn)化計(jì)算，公認(rèn)的習(xí)慣方法是將其代數(shù)和看成是在計(jì)算周期末發(fā)生，稱為期末慣例法。（）

題型：判斷題

在名義利率不變時(shí)，計(jì)息次數(shù)越多，實(shí)際利率越小。（）

題型：判斷題

如果某家庭利用儲(chǔ)蓄存款方式開(kāi)始定期每半年存入銀行10000元，存款年利率3％，5年后，該家庭月收入6000元，在不發(fā)生其他借款方式下，利用首付20％、年利率6％、期限20年還款金額最高不得超過(guò)家庭月收入的30％的按揭貸款，則該家庭在5年后可以購(gòu)買(mǎi)的房屋價(jià)值最高為多少元？如果該家庭在5年后可以購(gòu)買(mǎi)單價(jià)為3000元的住房最高為多少平方米？

題型：?jiǎn)柎痤}

從投資者的角度來(lái)看，放棄即期消費(fèi)的損失所應(yīng)得到的補(bǔ)償使其具有時(shí)間價(jià)值。（）

題型：判斷題

購(gòu)買(mǎi)-更新改造-出售模式和購(gòu)買(mǎi)-更新改造-出租-出售模式這兩種模式中，它們的不同點(diǎn)在于現(xiàn)金流出中后者包含運(yùn)營(yíng)成本而前者不包含。（）

題型：判斷題