多項選擇題下列關(guān)于內(nèi)部收益率的表述中,不正確的有()。

A、內(nèi)部收益率反映了項目的動態(tài)盈利能力
B、內(nèi)部收益率是當(dāng)項目壽命期終了時,所有投資正好被收回的收益率
C、當(dāng)內(nèi)部收益率高于目標(biāo)收益率時,投資項目是可行的
D、如果使用貸款,且項目盈利,則全投資的內(nèi)部收益率要高于資本金內(nèi)部收益率
E、內(nèi)部收益率越高,投資風(fēng)險就越小


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1.多項選擇題房地產(chǎn)開發(fā)投資的靜態(tài)盈利指標(biāo)有()。

A.成本利潤率
B.銷售利潤率
C.資本金凈利潤率
D.資本金利潤率
E.靜態(tài)投資回收期

2.多項選擇題房地產(chǎn)置業(yè)投資的清償能力指標(biāo)一般有()。

A.借款償還期
B.流動比率
C.償債備付率
D.利息備付率
E.投資回報率

3.多項選擇題房地產(chǎn)置業(yè)投資的經(jīng)濟效果主要表現(xiàn)為()等。

A、企業(yè)實力提升
B、租金收入
C、對社會貢獻增加
D、物業(yè)增值
E、物業(yè)權(quán)益份額增加

4.多項選擇題房地產(chǎn)開發(fā)項目用于出租或經(jīng)營時,計入開發(fā)建設(shè)投資中期間費用的是()。

A、經(jīng)營費用
B、銷售費用
C、管理費用
D、財務(wù)費用
E、大修基金

5.多項選擇題經(jīng)營收入是指向社會出售、出租房地產(chǎn)商品或經(jīng)營時的貨幣收入,不包括()。

A、銷售收入
B、出租收入
C、營業(yè)外收入
D、補貼收入
E、自營收入

最新試題

動態(tài)投資回收期指標(biāo)一般用于評價開發(fā)完成后用來出租或經(jīng)營的房地產(chǎn)開發(fā)項目。()

題型:判斷題

對于房地產(chǎn)開發(fā)項目,在編制資產(chǎn)負(fù)債表時,要體現(xiàn)出資產(chǎn)負(fù)債率、流動比率、速動比率等指標(biāo)。()

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研究表明:對于常規(guī)項目(凈現(xiàn)金流量的正負(fù)號在項目壽命期內(nèi)僅有一次變化)FIRR有唯一實數(shù)解;對于非常規(guī)項目(凈現(xiàn)金流量的正負(fù)號在項目壽命期內(nèi)有多次變化)計算FIRR的方程有多個實數(shù)解。()

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對置業(yè)投資來說,房地產(chǎn)投資的增值和股權(quán)增加效果只可在處置(轉(zhuǎn)讓)物業(yè)時實現(xiàn)。()

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某開發(fā)商通過出讓方式以1000元/m2的樓面地價購買了一塊尚未進行拆遷安置補償?shù)膶懽謽怯玫?0年的土地使用權(quán),預(yù)計尚需投入的拆遷安置補償和其他土地開發(fā)費用為2000萬元。已知該地塊的規(guī)劃建筑面積為10000m2,建造成本為2500元/m2,專業(yè)人員費用為建造成本的12%,其他工程費用為400元/m2,管理費用為建造成本、專業(yè)人員費用及其他費用之和的5%,銷售費用和銷售稅金分別為總銷售收入的2.5%和6%。如果該項目的開發(fā)周期為36個月,建設(shè)周期為24個月,地價款于開發(fā)活動的起始點一次投入,拆遷安置補償及其他土地開發(fā)費用在建設(shè)過程開始前均勻投入,建造成本、專業(yè)人員費用、其他工程費用和建設(shè)期管理費用在建設(shè)期內(nèi)均勻投入,貸款年利率為9%,寫字樓建成后的銷售價格為9600元/m2,試求該項目的開發(fā)商成本利潤率。

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某商業(yè)房地產(chǎn)項目總占地面積42000m2,規(guī)劃建設(shè)用地面積為40000m2,總建筑面積300000m2。已知樓面地價300元/m2,建造成本為1000元/m2,專業(yè)人員費用為建造成本的8%,管理費用為土地成本、建造成本及專業(yè)人員費用之和的6%,貸款利率為15%,銷售費用、銷售稅費分別為總銷售收入的3.5%、5.48%;項目的平均售價為3000元/2,可銷售面積比例為95%;項目開發(fā)周期為3年,購買土地使用權(quán)后即開工建設(shè),工期2.5年;地價款在開發(fā)初期一次性投入,建造成本、專業(yè)人員費用和管理費用在建設(shè)期內(nèi)均勻投入,問開發(fā)商成本利潤率是多少?

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在房地產(chǎn)開發(fā)投資中的銷售期是從正式銷售(含預(yù)售)開始到銷售完畢的時間周期。()

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某開發(fā)商以6000萬元的價格獲得了一宗占地面積為5000m2的土地50年的使用權(quán),建筑容積率為7,建造成本為4000元/m2(包括勘察設(shè)計和前期工程費、建筑安裝工程費用、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費和公共配套設(shè)施建設(shè)費),其他工程費為建造成本的6%,開發(fā)期間稅費等其他費用為800萬元,管理費為土地成本、建造成本、其他工程費和開發(fā)期間稅費等其他費用之和的3.5%,市場推廣費、銷售代理費和銷售稅費分別為銷售收入的1%、2%和6%,預(yù)計建成后售價為10000元/m2。項目開發(fā)周期為3年,前期1年,建造期2年,地價于開始一次投入,土地管理費在前期均勻投入,建造成本、其他工程費、開發(fā)期間稅費等其他費用和建設(shè)期管理費在建設(shè)期內(nèi)均勻投入;年貸款利率為8%,按季度計息,融資費用為貸款利息的10%。試求該項目開發(fā)商的成本利潤率。

題型:問答題