單項選擇題下列各項中關(guān)于投資性房地產(chǎn)的表述中不正確的是()。

A、投資性房地產(chǎn)實質(zhì)上是一種讓渡資產(chǎn)使用權(quán)的行為
B、投資性房地產(chǎn)是為了賺取租金或資本增值
C、同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量
D、投資性房地產(chǎn)就是企業(yè)用于賺取租金或資本增值的房產(chǎn)


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1.單項選擇題A公司將一辦公樓轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),該辦公樓的賬面原值為5000萬元,已計提累計折舊100萬元,已計提固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備200萬元,轉(zhuǎn)換日的公允價值為6000萬元,則A公司會計處理中不正確的是()。

A.借記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目6000萬元
B.不需要將固定資產(chǎn)的賬面價值轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)清理”科目
C.轉(zhuǎn)換日的公允價值大于固定資產(chǎn)的賬面價值的差額1300萬元,計入資本公積
D.轉(zhuǎn)換日的公允價值大于固定資產(chǎn)的賬面價值的差額1300萬元,計入公允價值變動損益

3.問答題

甲股份有限公司(以下簡稱甲公司)為非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),發(fā)生的有關(guān)投資性房地產(chǎn)的資料如下:
(1)甲公司將所持有的原作為固定資產(chǎn)核算的寫字樓經(jīng)營租賃給乙公司,租賃期為1年,年租金為300萬元,租金于年末結(jié)清。租賃期開始日為2010年1月1日。租賃期間,由甲公司提供該寫字樓的日常維護(hù)。該寫字樓的原造價為3000萬元,使用壽命30年,采用年限平均法計提折舊,預(yù)計凈殘值為零,已計提折舊1000萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)核算。
(2)2010年12月,該辦公樓發(fā)生減值跡象,經(jīng)減值測試,其可收回金額為1600萬元;2010年共發(fā)生日常維護(hù)費(fèi)用40萬元,均以銀行存款支付;收到乙公司支付的租金并存入銀行。
(3)2011年1月1日,甲企業(yè)決定于當(dāng)日開始對該寫字樓進(jìn)行重新裝修,裝修完成后將繼續(xù)用于經(jīng)營租賃。
(4)2011年4月20日,甲企業(yè)與丙公司簽訂經(jīng)營租賃合同,約定自2011年7月1日起將寫字樓出租給丙公司。租賃期為2年,年租金為500萬元,租金每半年支付一次。
(5)2011年6月30日,該寫字樓再開發(fā)完成,共發(fā)生符合資本化條件的支出200萬元,均以銀行存款支付。開發(fā)完成后發(fā)現(xiàn)甲公司當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場比較成熟、公允價值能夠持續(xù)可靠取得,于是將該寫字樓的后續(xù)計量模式由成本模式變?yōu)楣蕛r值模式,當(dāng)日的公允價值為2500萬元。
(6)2011年12月31日該投資性房地產(chǎn)的公允價值為2700萬元。
(7)假定不考慮其他條件,甲公司按凈利潤的10%計提盈余公積。
要求:
(1)編制2010年1月1日甲企業(yè)出租寫字樓的有關(guān)會計分錄。
(2)編制2010年12月31日該投資性房地產(chǎn)的有關(guān)會計分錄。
(3)編制2011年1月1日該投資性房地產(chǎn)的會計分錄。
(4)編制2011年6月30日該投資性房地產(chǎn)的有關(guān)會計分錄。
(5)編制2011年12月31日該投資性房地產(chǎn)的有關(guān)會計分錄。

4.多項選擇題

長江公司有關(guān)投資性房地產(chǎn)的業(yè)務(wù)如下:
(1)2011年1月1日外購一幢建筑物,成本為1000萬元,購入的同時簽訂了一份經(jīng)營租賃合同,年租金是100萬元,于每年年末收取。長江公司采用公允價值模式對其進(jìn)行后續(xù)計量。2011年12月31日該建筑物的公允價值為1050萬元,2012年12月31日該建筑物的公允價值為1100萬元,2013年1月1日租賃期屆滿,長江公司收回該建筑物后直接對外出售,售價是1120萬元,不考慮處置時的相關(guān)稅費(fèi)。
(2)2011年12月31日,將一自用建筑物對外出租并采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量,出租時,該建筑物的成本為3000萬元,已計提折舊600萬元,已計提減值準(zhǔn)備400萬元,公允價值為2200萬元。2012年12月31日該建筑物的公允價值為2100萬元,2013年12月31日該建筑物的公允價值為2150萬元。
要求:
根據(jù)上述資料,不考慮其他因素,回答下列問題。

根據(jù)資料(2),下列說法中正確的有()

A.該項變更為會計政策變更
B.2011年12月31日應(yīng)當(dāng)確認(rèn)公允價值變動損益200萬元
C.2011年12月31日應(yīng)當(dāng)確認(rèn)資本公積200萬元
D.2012年12月31日應(yīng)當(dāng)確認(rèn)的公允價值變動損失為100萬元
E.2013年12月31日應(yīng)當(dāng)確認(rèn)的公允價值變動收益為50萬元

5.多項選擇題

長江公司有關(guān)投資性房地產(chǎn)的業(yè)務(wù)如下:
(1)2011年1月1日外購一幢建筑物,成本為1000萬元,購入的同時簽訂了一份經(jīng)營租賃合同,年租金是100萬元,于每年年末收取。長江公司采用公允價值模式對其進(jìn)行后續(xù)計量。2011年12月31日該建筑物的公允價值為1050萬元,2012年12月31日該建筑物的公允價值為1100萬元,2013年1月1日租賃期屆滿,長江公司收回該建筑物后直接對外出售,售價是1120萬元,不考慮處置時的相關(guān)稅費(fèi)。
(2)2011年12月31日,將一自用建筑物對外出租并采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量,出租時,該建筑物的成本為3000萬元,已計提折舊600萬元,已計提減值準(zhǔn)備400萬元,公允價值為2200萬元。2012年12月31日該建筑物的公允價值為2100萬元,2013年12月31日該建筑物的公允價值為2150萬元。
要求:
根據(jù)上述資料,不考慮其他因素,回答下列問題。

根據(jù)資料(1),下列說法中正確的有()。

A.2011年年末應(yīng)當(dāng)確認(rèn)公允價值變動損益50萬元
B.2011年收到的租金應(yīng)當(dāng)計入其他業(yè)務(wù)收入
C.2012年年末應(yīng)當(dāng)確認(rèn)投資性房地產(chǎn)公允價值變動損益50萬元
D.處置該投資性房地產(chǎn)時,應(yīng)當(dāng)計入當(dāng)期損益的金額為20萬元
E.購入至出售該投資性房地產(chǎn),影響損益的金額為120萬元

最新試題

2×16年1月1日,甲公司將一項投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式計量。該投資性房地產(chǎn)的原價為40000萬元,至轉(zhuǎn)換時點(diǎn)已計提折舊10000萬元,未計提減值準(zhǔn)備,2×16年1月1日,其公允價值為50000萬元。甲公司按凈利潤的10%計提法定盈余公積,適用的所得稅稅率為25%。則轉(zhuǎn)換日影響甲公司2×16年度資產(chǎn)負(fù)債表中“未分配利潤”項目的年初金額為()萬元。

題型:單項選擇題

甲開發(fā)商建造了一棟商住兩用樓盤,各層均能夠單獨(dú)計量和出售,甲開發(fā)商將第一層出租給一家大型超市,已簽訂經(jīng)營租賃合同;其余樓層均為普通住宅,正在公開銷售中。下列項目中正確的有()。

題型:多項選擇題

關(guān)于投資性房地產(chǎn),下列說法中正確的有()。

題型:多項選擇題

明海公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量,2012年至2015年涉及投資性房地產(chǎn)的有關(guān)資料如下。(1)2012年12月1日,明海公司與迅達(dá)公司簽訂協(xié)議,將自用的辦公樓出租給迅達(dá)公司,租期為3年,每年租金為1000萬元,于每年年初收?。俣ㄗ饨鹁雌谑盏剑?,2013年1月1日為租賃期開始日。此辦公樓轉(zhuǎn)換日的公允價值為30000萬元,賬面原值為25000萬元,已計提的累計折舊為10000萬元,未計提減值準(zhǔn)備。2013年1月1日,明海公司按照15000萬元確認(rèn)了投資性房地產(chǎn),并將收取的1000萬元租金確認(rèn)為收入。(2)2013年12月31日,該投資性房地產(chǎn)的公允價值為30900萬元;2014年12月31日,該投資性房地產(chǎn)的公允價值為30800萬元。2013年12月31日和2014年12月31日,明海公司對上述投資性房地產(chǎn)的公允價值與賬面價值之間的差額分別確認(rèn)了公允價值變動損益15900萬元和-100萬元。(3)2015年12月31日,租賃協(xié)議到期,明海公司收回辦公樓自用,當(dāng)日該辦公樓的公允價值為30700萬元。2015年12月31日,明海公司終止確認(rèn)了該投資性房地產(chǎn),并將其公允價值與賬面價值的差額確認(rèn)為其他綜合收益。不考慮其他因素。(金額以萬元為單位表示)要求:(1)分別判斷上述業(yè)務(wù)中,明海公司的會計處理是否正確,并說明判斷理由;如果明海公司的會計處理不正確,編制正確的會計分錄。(2)假定2015年12月31日租賃協(xié)議到期時將該投資性房地產(chǎn)出售,處置價款為30700萬元,編制相關(guān)分錄。

題型:問答題

甲公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),2013年發(fā)生有關(guān)房地產(chǎn)投資的業(yè)務(wù)如下。(1)1月1日購入一塊土地,并開始在其上建造一棟用于對外出租的寫字樓,購入當(dāng)日董事會即作出完工后對外出租的書面決議,但尚未簽訂租賃合同。該項土地購買價款為1200萬元。為購建寫字樓占用了去年借入的一項專門借款,該項借款年利息為800萬元;本期發(fā)生建造成本2400萬元,除此之外建造過程中發(fā)生非正常損失25萬元。當(dāng)年末該辦公樓完成建造。(2)2月20日外購一棟寫字樓,購買價款為7200萬元,該項寫字樓共18層,甲公司將1至12層對外出租,用作商務(wù)辦公樓,當(dāng)日簽訂了租賃協(xié)議,租賃期開始日為3月1日,按月收取租金;將13-18層開設(shè)一家商務(wù)賓館并自行經(jīng)營。假設(shè)商務(wù)辦公樓整體的公允價值為4200萬元,商務(wù)賓館整體公允價值為3800萬元,商務(wù)辦公樓的月租金平均為每層1.5萬元。該項寫字樓預(yù)計使用壽命為20年,預(yù)計凈殘值為0。(3)6月30日將租賃期屆滿的一棟辦公樓出售,取得價款4500萬元存入銀行。此辦公樓系2010年7月1日開發(fā)完成并對外出租,租期3年,每年租金100萬元。此辦公樓建造成本為2000萬元,預(yù)計使用年限為50年,預(yù)計凈殘值為0。至出售時未對此辦公樓計提減值。假定甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量,并按照年限平均法計提折舊或攤銷,不考慮商務(wù)賓館當(dāng)年的收入等其他因素。要求(金額以萬元為單位):(1)根據(jù)資料(1),判斷外購的土地、自建的辦公樓是否屬于投資性房地產(chǎn),并說明理由;(2)根據(jù)資料(2),判斷商務(wù)辦公樓和商務(wù)賓館是否作為投資性房地產(chǎn)核算,并說明理由;(3)根據(jù)資料(1)、(2),計算甲公司上述業(yè)務(wù)中所涉及的投資性房地產(chǎn)的入賬價值;(4)根據(jù)資料(3),編制甲公司出售辦公樓的相關(guān)會計分錄;(5)根據(jù)以上資料,計算上述業(yè)務(wù)對甲公司2013年損益的影響金額。

題型:問答題

下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量的表述中,錯誤的有()。

題型:多項選擇題

2011年12月10日,甲公司與乙公司簽訂了一項租賃協(xié)議,將一棟經(jīng)營管理用寫字樓出租給乙公司,租賃期為3年,租賃期開始日為2011年12月31日,年租金為480萬元,于次年起每年年初收取。相關(guān)資料如下:(1)2011年12月31日,甲公司將該寫字樓停止自用,準(zhǔn)備出租給乙公司,擬采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量。該寫字樓于2007年12月31日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時的賬面原價為3940萬元,預(yù)計使用年限為50年,預(yù)計凈殘值為40萬元,采用年限平均法計提折舊。(2)2012年1月1日,預(yù)收當(dāng)年租金480萬元,款項已收存銀行。甲公司按月將租金收入確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入,并結(jié)轉(zhuǎn)相關(guān)成本。(3)2013年12月31日,甲公司考慮到所在城市存在活躍的房地產(chǎn)市場,并且能夠合理估計該寫字樓的公允價值,為提供更相關(guān)的會計信息,將投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式,當(dāng)日,該寫字樓的公允價值為4472萬元。(4)2014年12月31日,該寫字樓的公允價值為4550萬元。(5)2015年1月1日,租賃合同到期,甲公司為解決資金周轉(zhuǎn)困難,將該寫字樓出售給丙企業(yè),價款為4600萬元,款項已收存銀行。甲公司按凈利潤的10%提取法定盈余公積,不考慮其他因素。要求:(1)編制甲公司2011年12月31日將該寫字樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的會計分錄。(2)編制甲公司2012年1月1日收取租金、1月31日確認(rèn)租金收入和結(jié)轉(zhuǎn)相關(guān)成本的會計分錄。(3)編制甲公司2013年12月31日將該投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式的相關(guān)會計分錄。(4)編制甲公司2014年12月31日確認(rèn)公允價值變動損益的相關(guān)會計分錄。(5)編制甲公司2015年1月1日處置該投資性房地產(chǎn)時的相關(guān)會計分錄。(采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)應(yīng)寫出必要的明細(xì)科目)

題型:問答題

某企業(yè)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。2116年9月29日該企業(yè)將達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的自行建造的辦公樓對外出租,該辦公樓建造成本為5200萬元,預(yù)計使用年限為25年,預(yù)計凈殘值為200萬元。在采用年限平均法計提折舊的情況下,2×16年該辦公樓應(yīng)計提的折舊額為()萬元。

題型:單項選擇題

A公司自行建造一物業(yè),地下共3層,地上共16層,其中地下3層擬建為用于出租的地下停車場,地上16層擬用于出售的房產(chǎn)。A公司采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)。A公司因地下停車場和將用于出售的房產(chǎn)屬于同一個項目、部分開發(fā)成本需要在出租物業(yè)和出售物業(yè)之間進(jìn)行分?jǐn)偂?×16年6月30日,地下停車場裝修完工,A公司根據(jù)招商情況(含簽訂合同、意向書,或者處于洽談完成待簽協(xié)議等情形)確定達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)。A公司下列會計處理中正確的有()。

題型:多項選擇題

甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量。自2×16年1月1日起,甲公司將一棟自用廠房出租給某單位,租期為4年,每年年末收取租金650萬元。該廠房原價為12000萬元,預(yù)計使用年限為40年,預(yù)計凈殘值為零,采用年限平均法計提折舊;至2×15年12月31日已使用10年,累計折舊3000萬元。2×16年12月31日,甲公司在對該投資性房地產(chǎn)進(jìn)行減值測試時,發(fā)現(xiàn)該投資性房地產(chǎn)的可收回金額為8000萬元。假定不考慮相關(guān)稅費(fèi),該投資性房地產(chǎn)對甲公司2×16年利潤總額的影響金額為()萬元。

題型:單項選擇題