多項選擇題物業(yè)經(jīng)營管理企業(yè)在確定寫字樓租金時，一般要考慮的因素有（）。

A.租賃合約中的標(biāo)準(zhǔn)條款
B.計算可出租和可使用面積
C.出租單元的面積規(guī)劃和室內(nèi)裝修
D.基本租金與市場租金
E.租金的調(diào)整


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2.多項選擇題在考察是否有合適的面積空間可供尋租者使用時，?？紤]的因素有（）。

A.可能面積的組合
B.尋租者經(jīng)營業(yè)務(wù)的性質(zhì)
C.物業(yè)管理目標(biāo)
D.潛在租戶的財務(wù)狀況
E.尋租者將來擴展辦公室面積的計劃

3.多項選擇題業(yè)主選擇租戶應(yīng)考慮的準(zhǔn)則有（）。

A.潛在租戶所經(jīng)營業(yè)務(wù)的類型及聲譽
B.需提供的特殊物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容
C.財務(wù)穩(wěn)定性和長期盈利的能力
D.財務(wù)盤虧的可能性
E.所需的面積大小

4.多項選擇題合同服務(wù)與超值服務(wù)的區(qū)別包括（）。

A.前者強制性的服務(wù)，后者非強制性的服務(wù)
B.前者是業(yè)主服務(wù)需求期望值內(nèi)的，后者是業(yè)主服務(wù)需求期望值外的
C.前者必須提供的服務(wù)，后者適當(dāng)提供的服務(wù)
D.前者是"錦上添花"，后者是"雪中送炭"
E.前者是原則性的，后者是靈活性的

5.多項選擇題租賃期間的管理工作有（）。

A.租戶履行租約義務(wù)的監(jiān)督
B.制定有效的租金收取政策
C.服務(wù)費管理
D.租金調(diào)整
E.簽訂租賃合同