單項(xiàng)選擇題陳某以正常市場價(jià)格80萬元購買了一套建筑面積為120m、位于一層的商品住宅，首付款32萬元，余款向銀行抵押貸款。陳某家庭月均收入為6000元，購房抵押貸款的月還款額為1600元。該商品住宅的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1.0元/m2。假設(shè)陳某為抵押該套住宅需要進(jìn)行估價(jià)，選用市場法估價(jià)的條件為（）。

A.存在較多的類似房地產(chǎn)交易實(shí)例
B.類似房地產(chǎn)交易實(shí)例均應(yīng)在同一供求范圍內(nèi)
C.類似房地產(chǎn)交易實(shí)例的成交日期應(yīng)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)-年之前
D.房地產(chǎn)市場不會有大的變化


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1.多項(xiàng)選擇題經(jīng)濟(jì)折舊中的區(qū)位因素包括（）。

A.市場供給過量或需求不足
B.不利因素可能是經(jīng)濟(jì)因素
C.交通擁擠
D.自然環(huán)境惡化
E.環(huán)境污染

2.多項(xiàng)選擇題投資利息與會計(jì)上的財(cái)務(wù)費(fèi)用不同，包括（），無論它們的來源是借貸資金還是自有資金都應(yīng)計(jì)算利息。

A.基準(zhǔn)價(jià)格
B.土地取得成本
C.管理費(fèi)用的利息
D.開發(fā)成本
E.稅費(fèi)

3.多項(xiàng)選擇題土地取得成本是指取得房地產(chǎn)開發(fā)用地所必需的（）等。

A.保險(xiǎn)費(fèi)
B.費(fèi)用
C.房地產(chǎn)稅
D.稅金
E.利潤

4.多項(xiàng)選擇題毛租金乘數(shù)法的優(yōu)點(diǎn)是（）。

A.方便易行，在市場上較容易獲得房地產(chǎn)的價(jià)格和租金資料
B.由于在同一市場上，相似房地產(chǎn)的租金和價(jià)格同時(shí)受相同的市場力量影響，因此毛租金乘數(shù)是一個(gè)比較客觀的數(shù)值
C.注重了房地產(chǎn)租金以外的收入
D.注重了不同房地產(chǎn)空置率和運(yùn)營費(fèi)用的差異
E.避免了由于多層次測算可能產(chǎn)生的各種誤差的累計(jì)

5.多項(xiàng)選擇題收益乘數(shù)是采用市場提取法，從與估價(jià)對象的收益流量類型等相同的類似房地產(chǎn)的有關(guān)資料中求得，收益乘數(shù)具體有（）。

A.凈收益乘數(shù)
B.毛租金乘數(shù)
C.凈租金乘數(shù)
D.潛在毛收入乘數(shù)
E.有效毛收入乘數(shù)

最新試題

2年后，王女士欲將此房出售，請估價(jià)師評定售價(jià)應(yīng)為（）萬元。

題型：單項(xiàng)選擇題

假設(shè)市場上類似房產(chǎn)的月租金為2200元/月，則可判定該房地產(chǎn)的價(jià)值（）萬元。

題型：單項(xiàng)選擇題

法定優(yōu)先受償款是假定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，法律法規(guī)規(guī)定優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~，包括（）。

題型：多項(xiàng)選擇題

假設(shè)租金中包含了家具及電器的使用，則可判定該房地產(chǎn)的價(jià)值（）萬元。

題型：單項(xiàng)選擇題

陳某取得貸款的貸款成數(shù)為（）。

題型：單項(xiàng)選擇題

土地取得成本是指取得房地產(chǎn)開發(fā)用地所必需的（）等。

題型：多項(xiàng)選擇題

對于銀行來說，陳某這類個(gè)人住房貸款的特點(diǎn)包括（）。

題型：多項(xiàng)選擇題

進(jìn)行交易情況修正，首先應(yīng)了解有哪些因素可能使可比實(shí)例成交價(jià)格偏離其正常市場價(jià)格，在（）等交易中，成交價(jià)格往往會偏離正常市場價(jià)格。

題型：多項(xiàng)選擇題

以下關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格變動的說法中，正確的有（）。

題型：多項(xiàng)選擇題

居民收入增加對房地產(chǎn)價(jià)格的影響程度，主要要看（）。

題型：多項(xiàng)選擇題