單項(xiàng)選擇題王女士購(gòu)買(mǎi)了一套二手房用于出租，該房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命60年，已使用10年，重置價(jià)格60萬(wàn)元，其中裝修的重置價(jià)格10萬(wàn)元，平均壽命5年，已使用2年，設(shè)備的重置價(jià)格15萬(wàn)元，平均壽命15年，已使用10年，李先生承租了該房屋，租期5年，月租金2500元，該類房產(chǎn)的資本化率為6%。假設(shè)市場(chǎng)上類似房產(chǎn)的月租金為2200元/月，則可判定該房地產(chǎn)的價(jià)值（）萬(wàn)元。
A.小于41.6
B.等于41.6
C.大于41.61
D.無(wú)法判斷
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1.單項(xiàng)選擇題王女士購(gòu)買(mǎi)了一套二手房用于出租，該房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命60年，已使用10年，重置價(jià)格60萬(wàn)元，其中裝修的重置價(jià)格10萬(wàn)元，平均壽命5年，已使用2年，設(shè)備的重置價(jià)格15萬(wàn)元，平均壽命15年，已使用10年，李先生承租了該房屋，租期5年，月租金2500元，該類房產(chǎn)的資本化率為6%。2年后，王女士欲將此房出售，請(qǐng)估價(jià)師評(píng)定售價(jià)應(yīng)為（）萬(wàn)元。
A.41.3
B.42.3
C.43.1
D.47.3
2.單項(xiàng)選擇題某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通過(guò)拍賣(mài)取得一塊土地，總地價(jià)為500萬(wàn)元，進(jìn)行商品住宅的開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)成本為800萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)期3年，其中向銀行貸款500萬(wàn)元，管理費(fèi)用40萬(wàn)元，銷售稅費(fèi)60萬(wàn)元，預(yù)期開(kāi)發(fā)利潤(rùn)率為30%，該類商品住宅的平均利潤(rùn)率為25%。若用成本法對(duì)本項(xiàng)投資作出估價(jià)，則采用的開(kāi)發(fā)利潤(rùn)率為（）。
A.30%
B.25%
C.27.5%
D.視銷售情況而定
3.單項(xiàng)選擇題某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通過(guò)拍賣(mài)取得一塊土地，總地價(jià)為500萬(wàn)元，進(jìn)行商品住宅的開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)成本為800萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)期3年，其中向銀行貸款500萬(wàn)元，管理費(fèi)用40萬(wàn)元，銷售稅費(fèi)60萬(wàn)元，預(yù)期開(kāi)發(fā)利潤(rùn)率為30%，該類商品住宅的平均利潤(rùn)率為25%。假設(shè)本題中所指利潤(rùn)率為銷售利潤(rùn)率，則用成本法估算該商品住宅開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值為（）萬(wàn)元。
A.2234.2
B.1948.2
C.2026.7
D.2085.3
4.單項(xiàng)選擇題某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通過(guò)拍賣(mài)取得一塊土地，總地價(jià)為500萬(wàn)元，進(jìn)行商品住宅的開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)成本為800萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)期3年，其中向銀行貸款500萬(wàn)元，管理費(fèi)用40萬(wàn)元，銷售稅費(fèi)60萬(wàn)元，預(yù)期開(kāi)發(fā)利潤(rùn)率為30%，該類商品住宅的平均利潤(rùn)率為25%。假設(shè)各項(xiàng)費(fèi)用在開(kāi)發(fā)期內(nèi)平均發(fā)生，銀行的貸款年利率為8%，則投資利息為（）萬(wàn)元。
A.61.18
B.120.00
C.163.97
D.102.79
5.多項(xiàng)選擇題某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通過(guò)拍賣(mài)取得一塊土地，總地價(jià)為500萬(wàn)元，進(jìn)行商品住宅的開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)成本為800萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)期3年，其中向銀行貸款500萬(wàn)元，管理費(fèi)用40萬(wàn)元，銷售稅費(fèi)60萬(wàn)元，預(yù)期開(kāi)發(fā)利潤(rùn)率為30%，該類商品住宅的平均利潤(rùn)率為25%。下列屬于開(kāi)發(fā)成本的是（）。
A.勘察設(shè)計(jì)費(fèi)
B.管理費(fèi)用
C.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)
D.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)
最新試題
下列屬于開(kāi)發(fā)成本的是（）。
題型：多項(xiàng)選擇題
未來(lái)某一年的某種預(yù)期收益通常是采用未來(lái)第一年的，收益的種類有（）等。
題型：多項(xiàng)選擇題
租賃稅費(fèi)包括（）。
題型：多項(xiàng)選擇題
陳某的月租房產(chǎn)支出收入比為（）。
題型：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題
在其他因素不變的前提下，推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格上漲的因素有（）。
題型：多項(xiàng)選擇題
假設(shè)陳某購(gòu)買(mǎi)該套住宅后可改造為餐館，從收益法的觀點(diǎn)看，決定陳某該房地產(chǎn)價(jià)值的主要因素為（）。
題型：多項(xiàng)選擇題
陳某為裝修住宅中的衛(wèi)生間和廚房墻面，到建材市場(chǎng)選購(gòu)瓷磚，按照材質(zhì)劃分，瓷磚可分為（）。
題型：多項(xiàng)選擇題
毛租金乘數(shù)法的優(yōu)點(diǎn)是（）。
題型：多項(xiàng)選擇題
真正的房租構(gòu)成因素包括（）。
題型：多項(xiàng)選擇題
用成本法對(duì)此房進(jìn)行估價(jià)的結(jié)果是（）萬(wàn)元。
題型：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題