單項(xiàng)選擇題關(guān)于流動比率,下列說法不正確的是()。

A.流動比率=流動資產(chǎn)總額/流動負(fù)債總額×100%
B.又稱之為"銀行家比率"
C.又稱之為"二對一比率"
D.在國際上銀行一般要求這一比率維持在100%以上


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1.單項(xiàng)選擇題()是指項(xiàng)目在借款償還期內(nèi)各年用于還本付息的資金與當(dāng)期應(yīng)還本付息金額的比率。

A.利息備付率
B.償債備付率
C.資產(chǎn)負(fù)債率
D.流動比率

2.單項(xiàng)選擇題對于一般的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目,()指標(biāo)值應(yīng)該大于2。

A.利息備付率
B.償債備付率
C.流動比率
D.速動比率

3.單項(xiàng)選擇題()指標(biāo)屬長期償債能力指標(biāo)。

A.流動比率
B.速動比率
C.利息備付率
D.資產(chǎn)負(fù)債率

4.單項(xiàng)選擇題投資利潤率是指項(xiàng)目經(jīng)營期內(nèi)一個(gè)正常年份的年利潤總額與()的比率。

A.總開發(fā)成本
B.項(xiàng)目投資的資本價(jià)值
C.項(xiàng)目總投資
D.總開發(fā)價(jià)值

5.單項(xiàng)選擇題()指標(biāo)屬短期償債能力指標(biāo)。

A.流動比率
B.速動比率
C.利息備付率
D.資產(chǎn)負(fù)債率

最新試題

某商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目總占地面積42000m2,規(guī)劃建設(shè)用地面積為40000m2,總建筑面積300000m2。已知樓面地價(jià)300元/m2,建造成本為1000元/m2,專業(yè)人員費(fèi)用為建造成本的8%,管理費(fèi)用為土地成本、建造成本及專業(yè)人員費(fèi)用之和的6%,貸款利率為15%,銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)分別為總銷售收入的3.5%、5.48%;項(xiàng)目的平均售價(jià)為3000元/2,可銷售面積比例為95%;項(xiàng)目開發(fā)周期為3年,購買土地使用權(quán)后即開工建設(shè),工期2.5年;地價(jià)款在開發(fā)初期一次性投入,建造成本、專業(yè)人員費(fèi)用和管理費(fèi)用在建設(shè)期內(nèi)均勻投入,問開發(fā)商成本利潤率是多少?

題型:問答題

房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率肯定要大于或者等于銀行貸款利率。()

題型:判斷題

在房地產(chǎn)開發(fā)投資中當(dāng)預(yù)售商品房時(shí),開發(fā)期與銷售期不會重疊。()

題型:判斷題

內(nèi)部收益率的經(jīng)濟(jì)含義是在項(xiàng)目壽命期內(nèi)項(xiàng)目內(nèi)部未收回投資每年的凈收益率。同時(shí)意味著到項(xiàng)目壽命期終了時(shí),所有投資可以被完全收回。內(nèi)部收益率表明了項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率。()

題型:判斷題

用公式A=Pi(1+i)n/[(1+i)n-1]來分析投資回收與投資回報(bào),Pi就是投資者投入資本金后所獲得的投資回收,Pi/[(1+i)n-1]就是投資者的投資回報(bào)。()

題型:判斷題

某購物中心開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地面積為10000m2,總建筑面積為15000m2。預(yù)計(jì)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)周期為2年,總投資為13500萬元(不包括貸款利息)。項(xiàng)目第1年投資8100萬元,其中資本金為5400萬元,其余為甲銀行貸款;項(xiàng)目第2年投資5400萬元,全部為甲銀行貸款;甲銀行貸款年利率為9.0%,按年復(fù)利計(jì)息,項(xiàng)目竣工時(shí)一次性還清本息。項(xiàng)目竣工后開發(fā)商將購物中心用于出租經(jīng)營,且立即向乙銀行申請抵押貸款以償還甲銀行貸款本息,乙銀行貸款期限為3年、年利率為7.0%,按年付息,到期還本。購物中心的可出租面積為總建筑面積的70%,采用基礎(chǔ)租金加百分比租金形式出租,基礎(chǔ)租金不隨時(shí)間變化,百分比租金為超額營業(yè)額的10%。預(yù)計(jì)購物中心的出租率為95%,年超額營業(yè)額為10000萬元。購物中心的運(yùn)營成本為毛租金收入的35%。開發(fā)商于項(xiàng)目運(yùn)營3年后整體轉(zhuǎn)售,凈轉(zhuǎn)售收入是年凈經(jīng)營收入的9.5倍。假設(shè)投資和貸款發(fā)生在年初,收入、運(yùn)營成本和還款均發(fā)生在年末,不考慮所得稅及其他稅收。請回答下列問題:(1)若開發(fā)商要求的自有資金目標(biāo)收益率為20%,則購物中心的年最低基礎(chǔ)租金為多少元/平方米(精確到個(gè)位)?(2)在該最低基礎(chǔ)租金水平下,設(shè)項(xiàng)目全部投資的目標(biāo)收益率為13%,求項(xiàng)目全部投資的內(nèi)部收益率是多少(精確到小數(shù)點(diǎn)后2位)?

題型:問答題

在房地產(chǎn)置業(yè)投資中,經(jīng)營前期的時(shí)間長短,與購入物業(yè)的初始裝修狀態(tài)等因素不相關(guān)。()

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財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV)是指項(xiàng)目按行業(yè)的基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的目標(biāo)收益率ic,將項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量折算成現(xiàn)值之和。()

題型:判斷題

基準(zhǔn)收益率是凈現(xiàn)值計(jì)算中反映資金時(shí)間價(jià)值的基準(zhǔn)參數(shù),決定基準(zhǔn)收益率大小的因素主要是資金成本和項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。()

題型:判斷題