多項(xiàng)選擇題寫字樓租戶的選擇，考慮的主要準(zhǔn)則是（）。

A.潛在租戶所經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的類型及其聲譽(yù)
B.財(cái)務(wù)穩(wěn)定性和長(zhǎng)期盈利的能力
C.所需的面積大小及其需要提供的特殊物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容
D.租戶的經(jīng)營(yíng)管理水平
E.租戶對(duì)寫字樓內(nèi)其他客戶的影響


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1.多項(xiàng)選擇題根據(jù)物業(yè)的類型和特點(diǎn)不同，可以將物業(yè)管理分為（）。

A.居住物業(yè)管理
B.公共物業(yè)管理
C.收益性物業(yè)管理
D.特殊物業(yè)管理
E.工業(yè)物業(yè)管理

2.多項(xiàng)選擇題物業(yè)資產(chǎn)管理的職能包括（）。

A.物業(yè)管理
B.設(shè)施管理
C.房地產(chǎn)資產(chǎn)管理
D.運(yùn)營(yíng)管理
E.房地產(chǎn)組合投資管理

3.多項(xiàng)選擇題零售商業(yè)物業(yè)的分類，主要依據(jù)（）方面，分為五種類型。

A.建筑形式
B.建筑規(guī)模
C.經(jīng)營(yíng)商品的特點(diǎn)
D.周圍環(huán)境
E.商業(yè)輻射區(qū)域的范圍

4.多項(xiàng)選擇題在測(cè)量寫字樓面積時(shí)，（）的概念非常重要。

A.使用面積
B.可出租面積
C.出租單元內(nèi)使用面積
D.出租單元內(nèi)建筑面積
E.建筑面積

5.多項(xiàng)選擇題收益性物業(yè)預(yù)算是物業(yè)管理中經(jīng)營(yíng)計(jì)劃的核心，預(yù)算中包括（）。

A.詳細(xì)的預(yù)算收益估算
B.允許的空置率水平
C.允許的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用
D.合理的組織人員規(guī)劃
E.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)

最新試題

財(cái)務(wù)能力是選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)租戶時(shí)首先要考慮的因素。（）

題型：判斷題

由于零售商業(yè)物業(yè)的租約期限很長(zhǎng)，對(duì)于主要租戶來說，通常是20～30年，次要租戶的租期也達(dá)2～10年。（）

題型：判斷題

寫字樓采用凈租方式時(shí)，代收代繳費(fèi)用越多，基礎(chǔ)租金就越高。（）

題型：判斷題

在物業(yè)管理中，市場(chǎng)化、社會(huì)化程度最高，管理最為復(fù)雜的是公共物業(yè)管理。（）

題型：判斷題

零售商業(yè)物業(yè)的租金是以每一個(gè)獨(dú)立出租單元的總建筑面積為基礎(chǔ)計(jì)算的。（）

題型：判斷題

在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場(chǎng)間位置的優(yōu)劣，主要取決于其經(jīng)營(yíng)特色。（）

題型：判斷題

租金調(diào)整條款一般僅對(duì)基本租金有效，經(jīng)營(yíng)過程中的費(fèi)用可根據(jù)每年的實(shí)際情況確定。（）

題型：判斷題

為了及時(shí)總結(jié)物業(yè)經(jīng)營(yíng)的狀況，物業(yè)管理公司需經(jīng)常對(duì)物業(yè)的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行評(píng)估，并將評(píng)估結(jié)果向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告。（）

題型：判斷題

如果物業(yè)的年凈經(jīng)營(yíng)收入是最好的估計(jì)，則該物業(yè)的價(jià)值也是最高的估計(jì)值。如果物業(yè)的年凈經(jīng)營(yíng)收入下降而資本化率不變，則物業(yè)的價(jià)值也會(huì)下降。所以，任何使物業(yè)提高凈經(jīng)營(yíng)收入的因素，也會(huì)提高物業(yè)的價(jià)值。（）

題型：判斷題

保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)稅和法律費(fèi)用等也屬于經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的范疇。（）

題型：判斷題