單項(xiàng)選擇題預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為18萬元,此后每年的凈收益會在上年的基礎(chǔ)上增加1萬元,收益期限可視為無限年。如果該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10%,則該房地產(chǎn)的收益價格為()萬元。

A.370
B.280
C.210
D.200


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2.單項(xiàng)選擇題

采用收益法測算房地產(chǎn)價格時,公式表示()。

A.房地產(chǎn)凈收益按一固定數(shù)額逐年遞增
B.房地產(chǎn)凈收益按一固定數(shù)額逐年遞減
C.房地產(chǎn)凈收益按一固定比率逐年遞增
D.房地產(chǎn)凈收益按一固定比率逐年遞減

最新試題

市場提取法計(jì)算出的報(bào)酬率反映的是人們頭腦中過去而非未來的風(fēng)險判斷,它可能不是估價對象未來各期收益風(fēng)險的可靠指標(biāo)。()

題型:判斷題

6年前甲公司提供一宗40年使用權(quán)的出讓土地與乙公司合作建設(shè)一辦公樓,總建筑面積3000m2,于4年前建成并投入使用,辦公樓正常使用壽命長于土地使用年限。甲、乙雙方當(dāng)時合同約定,建成投入使用后,其中的1000m2建筑面積歸甲方,2000m2建筑面積由乙方使用15年,期滿后無償歸甲方?,F(xiàn)今,乙方欲擁有該辦公樓的產(chǎn)權(quán),甲方也愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方。試估算乙方現(xiàn)時應(yīng)出資多少萬元購買甲方的權(quán)益。據(jù)調(diào)查得知,現(xiàn)時該類辦公樓每平方米建筑面積的月租金平均為80元,出租率為85%,年運(yùn)營費(fèi)用約占租賃有效毛收入的35%,報(bào)酬率為10%。

題型:問答題

自用或空置的房地產(chǎn)凈收益如何測算?

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某旅館有150間客房,平均每個客房每天收費(fèi)220元,年平均空房率為30%,平均每月運(yùn)營費(fèi)用25萬元,當(dāng)?shù)赝瑱n次旅館一間客房日房費(fèi)平均為210元,年平均空房率為20%,正常營業(yè)每月總費(fèi)用占每月總收入的30%,該類房地產(chǎn)的資本化率為10%,試測算該旅館的價值。

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報(bào)酬資本化法與直接資本化法之間,以及投資法與利潤法之間的主要區(qū)別是什么?

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報(bào)酬率與投資風(fēng)險正相關(guān),風(fēng)險大的投資,其報(bào)酬率也高,反之則低。()

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凈收益乘數(shù)是房地產(chǎn)的價格除以其年凈收益所得的倍數(shù)。()

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資本化率與報(bào)酬率都是將房地產(chǎn)的凈收益轉(zhuǎn)換為價值的比率,但兩者有很大的區(qū)別。

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抵押貸款剩余技術(shù)對測算抵押房地產(chǎn)的自有資金權(quán)益價值特別有用。()

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