出租的房地產(chǎn)凈收益如何測算？

收益法估價需要具備哪些條件？

抵押貸款剩余技術對測算抵押房地產(chǎn)的自有資金權益價值特別有用。（）

投資回收與投資回報有何異同？

收益法估價的操作步驟是什么？

什么是報酬率？其實質(zhì)是什么？

已知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為50年，報酬率為8%的價格為4000元/m2。若該房地產(chǎn)的收益期限為40年，報酬率為6%，則其價格最接近于多少元／m2。某在建工程，土地使用權年限為50年，自取得權證日起開工。預計該項目建成后的建筑面積為17500m2，年凈收益為350萬元。目前該項目己建設2年，估計至項目建成還需25年。已知市場同類房地產(chǎn)報酬率為7%，則評估該項目續(xù)建完成時的總價值為多少萬元。

報酬資本化法與直接資本化法之間，以及投資法與利潤法之間的主要區(qū)別是什么？

不同地區(qū)、不同時期、不同性質(zhì)、不同用途的房地產(chǎn)，同一類型房地產(chǎn)的不同權益、不同收益類型、由于投資的風險不同，報酬率是不盡相同的。因此，在估價中并不存在一個統(tǒng)一不變的報酬率數(shù)值。（）

凈收益乘數(shù)是房地產(chǎn)的價格除以其年凈收益所得的倍數(shù)。（）