判斷題未來凈收益越大,房地產(chǎn)的價值就越高,反之就越低。()
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市場提取法計算出的報酬率反映的是人們頭腦中過去而非未來的風(fēng)險判斷,它可能不是估價對象未來各期收益風(fēng)險的可靠指標(biāo)。()
題型:判斷題
某商鋪建筑面積為500m2,建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命和剩余土地使用年限為35年;市場上類似商鋪按建筑面積計的月租金為120元/m2;運(yùn)營費(fèi)用率為租金收入的25%;該類房地產(chǎn)的報酬率為10%。該商鋪的價值為多少萬元。
題型:問答題
什么是報酬率?其實(shí)質(zhì)是什么?
題型:問答題
工業(yè)生產(chǎn)的房地產(chǎn)凈收益如何測算?
題型:問答題
凈收益乘數(shù)是房地產(chǎn)的價格除以其年凈收益所得的倍數(shù)。()
題型:判斷題
土地剩余技術(shù)對于檢驗(yàn)建筑物相對于土地是否規(guī)模過大或過小很有用處。()
題型:判斷題
已知一年期國債利率為3.31%,貸款利率為5.43%,投資風(fēng)險補(bǔ)償為2.23%,管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償為1.32%,缺乏流動性補(bǔ)償為1.42%,所得稅抵扣的好處為0.5%,則報酬率為多少。
題型:問答題
為幫助房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行投資決策,應(yīng)用收益法對擬開發(fā)的項目進(jìn)行投資價值評估時,應(yīng)采用與該項目風(fēng)險程度相對應(yīng)的社會一般收益率作為折現(xiàn)率的選取標(biāo)準(zhǔn)。()
題型:判斷題
建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命和經(jīng)濟(jì)壽命的含義是什么,如何確定?
題型:問答題
自用或空置的房地產(chǎn)凈收益如何測算?
題型:問答題