A.未知的需要求取的待開發(fā)房地產(chǎn)的價值
B.取得待開發(fā)房地產(chǎn)的稅費
C.開發(fā)利潤
D.銷售稅費
E.后續(xù)的開發(fā)成本、管理費用和銷售費用
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A.銷售費用
B.投資利息
C.開發(fā)利潤
D.銷售稅費
E.后續(xù)的開發(fā)成本
A.比較法
B.收益法
C.成本法
D.長期趨勢法
E.推測法
A.后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期究竟多長要預測準確
B.各項支出、收入在何時發(fā)生要預測準確
C.各項支出、收入在其發(fā)生時所發(fā)生的金額要預測準確
D.銷售期多長要預測準確
E.運營期多長要預測準確
A.銷售費用
B.后續(xù)的開發(fā)成本
C.投資利息
D.開發(fā)利潤
E.管理費用
A.在靜態(tài)分析法中投資利息和開發(fā)利潤都單獨顯現(xiàn)出來
B.在動態(tài)分析法中投資利息和開發(fā)利潤都不單獨顯現(xiàn)出來，而是隱含在折現(xiàn)過程中
C.靜態(tài)分析法不考慮各項支出、收入發(fā)生的不同時間，即不是將它們折算到同一時間上的價值，而是直接相加減
D.動態(tài)分析法要考慮各項支出、收入發(fā)生的不同時間，即首先要將它們折算到同一時點上的價值（最終是折算到價值時點上），然后再相加減
E.對開發(fā)完成后的價值以及后續(xù)的開發(fā)成本、管理費用、銷售費用、銷售稅費等的測算，在靜態(tài)分析法中主要是根據(jù)未來發(fā)生時的房地產(chǎn)市場狀況作出的
最新試題
開發(fā)經(jīng)營期的起點通常是取得待開發(fā)房地產(chǎn)的日期，終點是開發(fā)完成后的房地產(chǎn)經(jīng)濟壽命結束的日期。（）
在選取最佳的開發(fā)利用方式中，最重要的是選取最佳用途。選取最佳用途要考慮該地塊位置的可接受性及這種用途的現(xiàn)實社會需要程度和未來發(fā)展趨勢。（）
某在建工程的土地使用權是2004年12月31日通過出讓方式獲得的，用途為商業(yè)，土地使用期限為40年，土地面積為700m2，容積率為15，土地取得費用為80萬元，已付清。從獲得土地使用權至正式動工。時間為1年。該工程正常施工期（不含裝修）為2年，建安成本為每平方米建筑面積2300元，管理費用為建安成本的3%。至2007年6月30日已完成主體結構，且已投入總開發(fā)成本的55%，剩余費用在施工期內均勻投入，折現(xiàn)率為13%。該在建工程建成后的最佳用途為餐館，建成時即投入40萬元花一年時間裝修（假定裝修費用支出發(fā)生在該年末）。然后出租營業(yè)。預計第一年正常凈收益為60萬元，此后每年凈收益以15%的比率增長，為保持這種正常收益增長，需要每隔4年在該年末進行一次大裝修，正常大裝修費用為40萬元，當年凈收益未扣除大裝修費用。該類餐館的報酬率為15%。按當?shù)赜嘘P規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目（包括在建工程）在轉讓交易過程中，買方按售價的3%繳納有關稅費，同類房地產(chǎn)開發(fā)項目的銷售費用和銷售稅費分別為售價的2%和6%。請利用上述資料用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法測算該在建工程2007年6月30日的正常購買總價。
在動態(tài)分析法中，要求折現(xiàn)率只包含安全收益部分，不包含風險收益部分。（）
銷售稅費是指銷售開發(fā)完成后的房地產(chǎn)應繳納的稅金及附加。（）
在動態(tài)分析法中，對開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值、開發(fā)成本、管理費用、銷售費用、銷售稅費等的測算，主要是根據(jù)估價時的房地產(chǎn)市場狀況來預測的。（）
經(jīng)營期特別是銷售期通常難以準確預測，在預測時要考慮未來房地產(chǎn)市場的景氣狀況。（）
凡是具有開發(fā)或再開發(fā)潛力，并且其開發(fā)完成后的價值可以采用比較法、收益法、成本法等方法求取的房地產(chǎn)，都適合用假設開發(fā)法進行估價。（）
復利計息是指每期均按原始本金計算利息，即只有本金計算利息，本金所產(chǎn)生的利息不計算利息。（）
開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值，是指開發(fā)完成時的房地產(chǎn)狀況的實際價值。（）