多項(xiàng)選擇題宗地價(jià)格原則上可采?。ǎ?/strong>

A.直接運(yùn)用比較法、成本法、收益法、假設(shè)開發(fā)法等來評估
B.有了基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū),可通過基準(zhǔn)地價(jià)的修正來評估
C.直接用基準(zhǔn)地價(jià)法來評估
D.用"宗地價(jià)格=市場價(jià)格一生產(chǎn)成本"進(jìn)行計(jì)算
E.直接用總地價(jià)除以總面積來求出

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1.多項(xiàng)選擇題下列關(guān)于分界線說法正確的有()。

A.各地價(jià)區(qū)段之間的分界線應(yīng)以道路、溝渠為準(zhǔn)
B.各地價(jià)區(qū)段之間的分界線應(yīng)以易于辨認(rèn)的界線為準(zhǔn)
C.商業(yè)路線價(jià)區(qū)段應(yīng)以十字路口為分界線
D.商業(yè)街應(yīng)以路口為分界線
E.分界線不需要明顯標(biāo)志

2.多項(xiàng)選擇題土地的權(quán)益有()。

A.土地征收權(quán)
B.劃撥土地使用權(quán)
C.設(shè)有抵押權(quán)的土地使用權(quán)
D.設(shè)有地役權(quán)的土地使用權(quán)
E.土地管制權(quán)

3.多項(xiàng)選擇題區(qū)段地價(jià)是某個(gè)特定地價(jià)區(qū)段的()。

A.總價(jià)
B.單價(jià)
C.路線價(jià)
D.樓面地價(jià)
E.平均價(jià)

4.多項(xiàng)選擇題通??蓪⑼恋貏澐譃橐韵氯惖貎r(jià)區(qū)段()。

A.商業(yè)路線價(jià)區(qū)段
B.農(nóng)業(yè)種植區(qū)段
C.住宅片區(qū)段
D.工業(yè)片區(qū)段
E.農(nóng)林片區(qū)段

5.多項(xiàng)選擇題臨街深度價(jià)格修正率表又稱()。

A.深度百分率表
B.深度指數(shù)表
C.深度價(jià)格遞減率表
D.深度價(jià)格遞增率表
E.深度價(jià)格測算表

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宗地價(jià)格原則上可以采用下列兩種技術(shù)途徑來評估:直接運(yùn)用市場法、成本法、收益法、假設(shè)開發(fā)法等來評估;在有了基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū),可通過基準(zhǔn)地價(jià)的修正來評估。()

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廣義地租是指超額的工資、利息、利潤及利用任何生產(chǎn)要素所獲得的超額報(bào)酬。()

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劃分地價(jià)區(qū)段的方法通常是就土地的位置、交通、使用現(xiàn)狀、城市規(guī)劃、房地產(chǎn)價(jià)格水平及收益情形等做實(shí)地調(diào)查研究,將情況相同或相似的相連土地劃為同一個(gè)地價(jià)區(qū)段。()

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運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)修正法進(jìn)行估價(jià)時(shí),其市場狀況調(diào)整是將基準(zhǔn)地價(jià)在其作業(yè)日期時(shí)的值調(diào)整為估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的值。()

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路線價(jià)法用于一面臨街矩形土地價(jià)格的計(jì)算公式為:土地價(jià)格(單價(jià))=路線價(jià)×深度價(jià)格修正率×土地面積。()

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區(qū)段地價(jià)代表或反映著該地價(jià)區(qū)段內(nèi)土地價(jià)格的正常和總的水平。()

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以臨街土地深度的眾數(shù)為標(biāo)準(zhǔn)深度,會增加以后各宗土地價(jià)格的計(jì)算工作量。()

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計(jì)算前后兩面臨街矩形土地的價(jià)格,是采用"正旁兩街分別輕重"估價(jià)法。()

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路線價(jià)法實(shí)質(zhì)上是一種比較法。()

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兩個(gè)規(guī)模、檔次、經(jīng)營品種、經(jīng)營水平等相同,但所處位置不同的商場,由于位置上的差異也會帶來銷售凈收入的差異,這種差異也是一種地租現(xiàn)象。()

題型:判斷題