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在路線價(jià)法中,"標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地"可視為比較法中的"可比實(shí)例"。()
根據(jù)傳統(tǒng)地價(jià)理論,地價(jià)是地租的資本化,或者說(shuō)是資本化的地租,是預(yù)買(mǎi)一定年度的地租。()
區(qū)段地價(jià)是某特定地價(jià)區(qū)段的單價(jià)或樓面地價(jià),它代表或反映著該地價(jià)區(qū)段內(nèi)土地價(jià)格的正常和總的水平。()
深度價(jià)格遞減率是基于臨街土地中各部分的價(jià)值隨遠(yuǎn)離街道而有遞減現(xiàn)象,或者說(shuō),距街道深度越深,可及性越差,價(jià)值也就越低。()
在同一條街道上,如果兩側(cè)的繁華程度、地價(jià)水平有顯著差異的,應(yīng)以街道中心為分界線,將該街道的兩側(cè)各自視為一個(gè)路線價(jià)區(qū)段,分別附設(shè)不同的路線價(jià)。()
城市基準(zhǔn)地價(jià)與路線價(jià)是一種評(píng)估方法。()
以臨街土地深度的眾數(shù)為標(biāo)準(zhǔn)深度,會(huì)增加以后各宗土地價(jià)格的計(jì)算工作量。()
廣義地租是指超額的工資、利息、利潤(rùn)及利用任何生產(chǎn)要素所獲得的超額報(bào)酬。()
路線價(jià)通常為土地單價(jià),也可為樓面地價(jià),可用貨幣表示,也可用相對(duì)數(shù)表示。()
宗地價(jià)格原則上可以采用下列兩種技術(shù)途徑來(lái)評(píng)估:直接運(yùn)用市場(chǎng)法、成本法、收益法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法等來(lái)評(píng)估;在有了基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū),可通過(guò)基準(zhǔn)地價(jià)的修正來(lái)評(píng)估。()