單項(xiàng)選擇題對(duì)于建筑物與土地的組合來(lái)講,假使有兩塊位置相當(dāng)、面積相等的土地,其他各方面條件也均相同,其中一塊土地上有一破舊建筑物,預(yù)計(jì)拆除費(fèi)用會(huì)大于殘值,因此,有可能空地的價(jià)格會(huì)大于有建筑物的土地的價(jià)格,這種情況是基于()造成的。

A、收益遞減原理
B、適合原理
C、均衡原理
D、預(yù)期原理


你可能感興趣的試題

2.單項(xiàng)選擇題估價(jià)報(bào)告書(shū)中說(shuō)明的()限定了其用途。

A.估價(jià)原則
B.估價(jià)方法
C.估價(jià)目的
D.估價(jià)對(duì)象狀況

3.單項(xiàng)選擇題劃分路線(xiàn)價(jià)區(qū)段的最主要標(biāo)準(zhǔn)是()。

A.十字或丁字路
B.功能分區(qū)分界點(diǎn)
C.地價(jià)有顯著差異的地點(diǎn)
D.商鋪繁華程度變化點(diǎn)

4.單項(xiàng)選擇題具有投資開(kāi)發(fā)或開(kāi)發(fā)潛力的房地產(chǎn)的估價(jià),應(yīng)選用()作為其中的一種估價(jià)方法。

A、市場(chǎng)法
B、假設(shè)開(kāi)發(fā)法
C、收益法
D、成本法

最新試題

市場(chǎng)法又稱(chēng)()。

題型:多項(xiàng)選擇題

搜集交易實(shí)例的途徑有()。

題型:多項(xiàng)選擇題

下列哪幾項(xiàng)是求資本化率的方法?()

題型:多項(xiàng)選擇題

下列屬于房地產(chǎn)區(qū)位狀況比較、調(diào)整內(nèi)容的是()。

題型:多項(xiàng)選擇題

某舊廠(chǎng)房的土地面積4000m2,建筑面積6000m2。根據(jù)其所在地點(diǎn)和周?chē)h(huán)境,適宜裝修改造成寫(xiě)字樓出租,并可獲得政府主管部門(mén)批準(zhǔn),但需補(bǔ)交樓面地價(jià)為500元/m2的地價(jià)款,同時(shí)取得50年的土地使用權(quán)。預(yù)計(jì)裝修改造期為一年,裝修改造費(fèi)為每1m2建筑面積1000元(裝修改造費(fèi)均勻投入,視同發(fā)生在裝修改造期中)。此類(lèi)房地產(chǎn)投資的正常利潤(rùn)率為10%。估計(jì)該寫(xiě)字樓裝修改造完成后即可全部租出,可出租面積為建筑面積的70%;附近同檔次寫(xiě)字樓每Im2可出租面積的年租金為1000元,出租的成本及稅費(fèi)為年租金的40%,資本化率為8%。購(gòu)買(mǎi)該舊廠(chǎng)房買(mǎi)方需要繳納的稅費(fèi)為舊廠(chǎng)房?jī)r(jià)格的4%。試?yán)蒙鲜鲑Y料估算該舊廠(chǎng)房現(xiàn)狀下的正常購(gòu)買(mǎi)總價(jià)(采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法,折現(xiàn)率為8%)。

題型:?jiǎn)柎痤}

下列哪些可列為市場(chǎng)法適用的對(duì)象?()。

題型:多項(xiàng)選擇題

在房地產(chǎn)交易中,買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)各自負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)有()。

題型:多項(xiàng)選擇題

某建筑物為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),經(jīng)濟(jì)壽命50年,有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為8年,經(jīng)調(diào)查測(cè)算,現(xiàn)在重新建造全新?tīng)顟B(tài)的該建筑物的建造成本為800萬(wàn)元(建設(shè)期為2年,假定第一年投入建造成本的60%,第二年投入40%,均為均勻投入),管理費(fèi)用為建造成本的3%,年利率為6%,銷(xiāo)售稅費(fèi)為50萬(wàn)元,開(kāi)發(fā)利潤(rùn)為120萬(wàn)元。又知其中該建筑物的墻、地面等損壞的修復(fù)費(fèi)用為18萬(wàn)元;裝修的重置價(jià)格為200萬(wàn)元,平均壽命為5年,已使用2年;設(shè)備的重置價(jià)格為110萬(wàn)元,平均壽命為10年,已使用8年。假設(shè)殘值均為零。試計(jì)算該建筑物的折舊總額。

題型:?jiǎn)柎痤}

房地產(chǎn)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置發(fā)生變化,可能是由于()等引起。

題型:多項(xiàng)選擇題

市場(chǎng)法可用于()的求取。

題型:多項(xiàng)選擇題