下列估價目的中，對已被查封的房地產應視為未被查封的房地產來估價的有（）。

某套住宅的使用面積為100M2，成交總價為80萬元，其中附帶家具和電器的價值為2萬元，成交價款在成交當日支付50%，余款一年后支付；假設年折現(xiàn)率為6%，使用面積與建筑面積的比率為75%，則在成交當日以建筑面積計算的該住宅“純粹”房地產的實際交易價格為（）元/M2。

下列估價基本事項中，首先應予以明確的是（）。

假設開發(fā)法評估待開發(fā)土地價值時，選取最佳的開發(fā)利用方式包括選取最佳的（）。

下列估價目的中，對已出租的房地產應考慮租約影響的有（）。

有效毛收入乘數(shù)法沒有考慮估價對象與類似房地產在（）方面的差異。

某宗房地產的報酬率為7%，收益年限為40年條件下的市場價值為5500元/M2；若報酬率為8%，收益年限為30年，則該房地產的市場價值為（）元/M2。

已知一年期國債年利率為3.31%，貸款年利率為5.43%，投資風險補償率為2.23%，管理負擔補償率為1.32％，缺乏流動性補償率為1.42%，投資帶來的優(yōu)惠率為0.5%，利用累加法計算的報酬率為（）。

下列房地產價格影響因素中，屬于房地產區(qū)位因素的有（）。

于同一房地產，關于開發(fā)利潤率大小的說法，錯誤的有（）。