單項(xiàng)選擇題某建筑物的建筑面積為120M2,于9年前建成交付使用,單位建筑面積的重置價(jià)格為3200元/M2,建筑物殘值率為4%,年折舊率為2%,用直線法計(jì)算該建筑物當(dāng)前的成新率為()

A.78.4%
B.82.0%
C.82.7%
D.85.6%


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2.單項(xiàng)選擇題有效毛收入乘數(shù)法沒有考慮估價(jià)對象與類似房地產(chǎn)在()方面的差異。

A.房地產(chǎn)租金以外的收入
B.運(yùn)營費(fèi)用率
C.空置率
D.可出租面積的比率

最新試題

對運(yùn)用各種估價(jià)方法測算估價(jià)對象價(jià)值的要求不包括()。

題型:單項(xiàng)選擇題

決定某類房地產(chǎn)供給量的主要直接因素有()。

題型:多項(xiàng)選擇題

市場法中選取可比實(shí)例時(shí),應(yīng)做到可比實(shí)例與估價(jià)對象的()。

題型:多項(xiàng)選擇題

下列房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中,屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的有()。

題型:多項(xiàng)選擇題

于同一房地產(chǎn),關(guān)于開發(fā)利潤率大小的說法,錯(cuò)誤的有()。

題型:多項(xiàng)選擇題

根據(jù)房地產(chǎn)獲取收益的方式不同,收益法中的凈收益測算包括()。

題型:多項(xiàng)選擇題

運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法評估時(shí),開發(fā)完成后的價(jià)值不適用()求取。

題型:單項(xiàng)選擇題

已知一年期國債年利率為3.31%,貸款年利率為5.43%,投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率為2.23%,管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償率為1.32%,缺乏流動性補(bǔ)償率為1.42%,投資帶來的優(yōu)惠率為0.5%,利用累加法計(jì)算的報(bào)酬率為()。

題型:單項(xiàng)選擇題

在原劃撥土地上建造的某辦公樓,建成于2001年8月31日,經(jīng)濟(jì)壽命為60年,后于2011年8月31日補(bǔ)辦了建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù),土地使用期限為40年(自2011年8月31日起計(jì)),建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后對建筑物按殘余價(jià)值給予補(bǔ)償。2012年8月31日對該辦公樓進(jìn)行評估,經(jīng)測算,該辦公樓的土地重新取得價(jià)格為3000萬元,建筑物重置價(jià)格為4500萬元,殘值率為0。該辦公樓在2012年8月31日的評估價(jià)值為()萬元。

題型:單項(xiàng)選擇題

假設(shè)開發(fā)法評估待開發(fā)土地價(jià)值時(shí),選取最佳的開發(fā)利用方式包括選取最佳的()。

題型:多項(xiàng)選擇題