單項選擇題對運用各種估價方法測算估價對象價值的要求不包括()。

A.估價方法選用恰當(dāng)
B.估價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和技術(shù)參數(shù)選取準確,依據(jù)或理由充分
C.計算公式和計算過程正確無誤
D.各種估價方法的測算結(jié)果一致

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1.單項選擇題關(guān)于明確估價基本事項的說法,錯誤的是()。

A.估價目的本質(zhì)上由委托人的估價需要決定
B.估價時點由估價目的決定
C.估價對象由委托人和估價目的決定
D.估價類型由估價師決定

2.單項選擇題采用長期趨勢法估價時,決定直線趨勢法公式V=a+bX中的常數(shù)a、b的因素應(yīng)是()。

A.房地產(chǎn)的歷史價格資料
B.房地產(chǎn)的現(xiàn)時價格資料
C.房地產(chǎn)的未來價格資料
D.房地產(chǎn)的歷史、現(xiàn)時和未來價格資料的總和

3.單項選擇題假設(shè)開發(fā)法的傳統(tǒng)方法中,一般不計利息的項目為()。

A.待開發(fā)房地產(chǎn)價值
B.管理費用
C.銷售稅費
D.購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負擔(dān)的稅費

4.單項選擇題運用假設(shè)開發(fā)法評估時,開發(fā)完成后的價值不適用()求取。

A.市場法
B.成本法
C.收益法
D.長期趨勢法

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關(guān)于房地產(chǎn)估價報告簽名、蓋章的說法,正確的有()。

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下列估價目的中,對已出租的房地產(chǎn)應(yīng)考慮租約影響的有()。

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某房地產(chǎn)開發(fā)項目的土地使用期限為50年,項目建設(shè)期為5年,自估價時點至建成還需2.5年,建成后的建筑面積為11000M2,年凈收益為350萬元,若報酬率為7%,折現(xiàn)率為10%,建筑物經(jīng)濟壽命與土地使用期限同時結(jié)束,則建成后的房地產(chǎn)于估價時點的價值為()萬元。

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宗房地產(chǎn)的成交價格比正常價格低8%,買賣雙方約定所有交易稅費均由買方負擔(dān)。當(dāng)?shù)卦擃惙康禺a(chǎn)交易中賣方和買方應(yīng)繳納的稅費分別為正常價格的5%和3%?,F(xiàn)將該房地產(chǎn)交易實例選作可比實例,其相應(yīng)的修正系數(shù)為()。

題型:單項選擇題

在原劃撥土地上建造的某辦公樓,建成于2001年8月31日,經(jīng)濟壽命為60年,后于2011年8月31日補辦了建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù),土地使用期限為40年(自2011年8月31日起計),建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后對建筑物按殘余價值給予補償。2012年8月31日對該辦公樓進行評估,經(jīng)測算,該辦公樓的土地重新取得價格為3000萬元,建筑物重置價格為4500萬元,殘值率為0。該辦公樓在2012年8月31日的評估價值為()萬元。

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于同一房地產(chǎn),關(guān)于開發(fā)利潤率大小的說法,錯誤的有()。

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市場法中權(quán)益狀況調(diào)整的內(nèi)容包括()。

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下列估價目的中,對已被查封的房地產(chǎn)應(yīng)視為未被查封的房地產(chǎn)來估價的有()。

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