在估價報告中合理且有依據(jù)地說明估價假設(shè)，其主要作用有（）。

某房地產(chǎn)開發(fā)項目的土地使用期限為50年，項目建設(shè)期為5年，自估價時點至建成還需2.5年，建成后的建筑面積為11000M2，年凈收益為350萬元，若報酬率為7%，折現(xiàn)率為10%，建筑物經(jīng)濟壽命與土地使用期限同時結(jié)束，則建成后的房地產(chǎn)于估價時點的價值為（）萬元。

關(guān)于估價資料歸檔的說法，錯誤的是（）。

于同一房地產(chǎn)，關(guān)于開發(fā)利潤率大小的說法，錯誤的有（）。

假設(shè)開發(fā)法評估待開發(fā)土地價值時，選取最佳的開發(fā)利用方式包括選取最佳的（）。

根據(jù)房地產(chǎn)獲取收益的方式不同，收益法中的凈收益測算包括（）。

評估一宗房地產(chǎn)的價值，估價方法的選用主要取決于（）。

在原劃撥土地上建造的某辦公樓，建成于2001年8月31日，經(jīng)濟壽命為60年，后于2011年8月31日補辦了建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用期限為40年（自2011年8月31日起計），建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后對建筑物按殘余價值給予補償。2012年8月31日對該辦公樓進行評估，經(jīng)測算，該辦公樓的土地重新取得價格為3000萬元，建筑物重置價格為4500萬元，殘值率為0。該辦公樓在2012年8月31日的評估價值為（）萬元。

基準地價修正法評估國有建設(shè)用地使用權(quán)價值應(yīng)具備的條件有（）。

關(guān)于明確估價基本事項的說法，錯誤的是（）。