2013年3月18日,甲機(jī)械公司與乙融資租賃公司接洽融資租賃某型號(hào)數(shù)控機(jī)床事宜,同年4月1日,乙按照甲的要求與丙精密設(shè)備公司簽訂了購(gòu)買(mǎi)1臺(tái)某型號(hào)數(shù)控機(jī)床的買(mǎi)賣(mài)合同。丁以乙的保證人身份在該買(mǎi)賣(mài)合同上簽字,但合同中并沒(méi)有保證條款,丙和丁亦未另行簽訂保證合同。乙和丙之間簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同約定,機(jī)床價(jià)格為1200萬(wàn)元,乙在締約當(dāng)日向丙支付首期價(jià)款400萬(wàn)元,丙在收到首期價(jià)款后1個(gè)月內(nèi)將機(jī)床交付給甲,乙在機(jī)床交付之后的8個(gè)月內(nèi),每月向丙支付價(jià)款100萬(wàn)元。
乙與丙簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的當(dāng)日,與甲簽訂了融資租賃合同,但該合同未就租賃期屆滿(mǎn)后租賃物所有權(quán)的歸屬作出約定。2013年5月1日,丙依約向甲交付了機(jī)床。
2013年8月8日,甲在未告知乙的情況下.以所有權(quán)人身份將該機(jī)床以市場(chǎng)價(jià)格出售給戊,戊不知甲只是機(jī)床承租人,收到機(jī)床后即付清約定價(jià)款。乙知悉上述情況后,以甲不是機(jī)床所有權(quán)人為由,主張甲戊之間的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效,并主張自己仍為機(jī)床所有權(quán)人,要求戊返還機(jī)床。
2013年11月2日,由于乙連續(xù)3個(gè)月未支付機(jī)床價(jià)款300萬(wàn)元,丙要求乙一次性支付到期和未到期的全部?jī)r(jià)款共500萬(wàn)元,乙認(rèn)為丙無(wú)權(quán)要求支付尚未到期的200萬(wàn)元價(jià)款,并拒絕支付任何款項(xiàng)。丙遂要求丁承擔(dān)保證責(zé)任,丁予以拒絕,理由有二:第一,自己僅在買(mǎi)賣(mài)合同上以保證人身份簽字,既無(wú)具體的保證條款,亦無(wú)單獨(dú)的保證合同,因此保證關(guān)系不成立;第二,即使保證成立,因未約定連帶責(zé)任保證,所成立的也只是一般保證,丙不應(yīng)在人民法院執(zhí)行乙的財(cái)產(chǎn)之前要求自己承擔(dān)保證責(zé)任。
要求:
根據(jù)上述內(nèi)容,分別回答下列問(wèn)題:
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甲公司在建造的居民住宅已經(jīng)完工,未辦理房屋所有權(quán)證的情況下,是否取得了該房屋的所有權(quán)?并說(shuō)明理由。
丁公司提出自己有權(quán)優(yōu)先實(shí)現(xiàn)留置權(quán)的主張是否符合法律規(guī)定?簡(jiǎn)要說(shuō)明理由。
甲公司所欠乙公司的500萬(wàn)元墊資款能否從景明寫(xiě)字樓拍賣(mài)所得價(jià)款中全額優(yōu)先受償?并說(shuō)明理由。
王某是否有權(quán)要求甲公司支付不超過(guò)已付房款一倍的懲罰性賠償金?并說(shuō)明理由。
乙公司可否以維修費(fèi)用抵銷(xiāo)4000元租金?并說(shuō)明理由。
方某在何種情況下可以取得該挖掘機(jī)的所有權(quán)?
甲公司于何時(shí)取得建設(shè)用地使用權(quán)?并說(shuō)明理由。
杜某是否有權(quán)請(qǐng)求葉某返還房屋?并說(shuō)明理由。
甲公司能否解除與丁公司訂立的轉(zhuǎn)讓機(jī)床合同?并說(shuō)明理由。
丁某是否取得了該房屋的所有權(quán)?并說(shuō)明理由。