單項(xiàng)選擇題某宗房地產(chǎn)建筑物建成于1996年10月1日,經(jīng)濟(jì)壽命為60年。后于2001年10月1日補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù),土地使用權(quán)出讓年限為50年(從補(bǔ)辦之日算起)。2006年10月1日對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)計(jì)算,該房地產(chǎn)的土地重新購(gòu)建價(jià)格為2000萬(wàn)元,建筑物重新購(gòu)建價(jià)格為3000萬(wàn)元,殘值率為0。則在估價(jià)時(shí)點(diǎn)(2006年10月1日)該房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為()。

A.5000萬(wàn)元
B.4500萬(wàn)元
C.4455萬(wàn)元
D.4400萬(wàn)元


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2.單項(xiàng)選擇題下列不屬于導(dǎo)致建筑物經(jīng)濟(jì)折舊的因素是()。

A.交通擁擠
B.建筑技術(shù)進(jìn)步
C.城市規(guī)劃改變
D.自然環(huán)境惡化

4.單項(xiàng)選擇題建筑物的經(jīng)過(guò)年數(shù)有實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)和有效經(jīng)過(guò)年數(shù),它們之間關(guān)系為().

A.有效經(jīng)過(guò)年數(shù)等于實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)
B.有效經(jīng)過(guò)年數(shù)短于實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)
C.有效經(jīng)過(guò)年數(shù)長(zhǎng)于實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)
D.有效經(jīng)過(guò)年數(shù)可能長(zhǎng)于或短于實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)

5.單項(xiàng)選擇題有特殊保護(hù)價(jià)值的建筑物運(yùn)用成本法估價(jià)時(shí),采用()為好。

A.更新重置成本
B.復(fù)原重置成本
C.完全成本
D.重新購(gòu)建價(jià)格