房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)估價理論與方法章節(jié)練習(2019.09.28)

來源：考試資料網(wǎng)

1 房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)當由自然人出資，以（）形式設(shè)立。

2.判斷題任何產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房地產(chǎn)都可以成為估價對象，都可以將其作為合法產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)來估價。（）

3.判斷題在進行房地產(chǎn)估價時，一般以實地查勘之13作為估價時點，但在某些情況下要對過去或未來某個時點的價值進行評估。估價時點究竟是現(xiàn)在，還是過去或未來，是由估價目的決定的。所以，估價時點也不是委托人或估價人員可以確定的，而是要根據(jù)估價選取的方法來確定。()

4 房屋完損等級是根據(jù)房屋的（）三個組成部分的各個項目完好、損壞程度來劃分的。

5 在具體的一個房地產(chǎn)估價項目中，價值時點究竟是現(xiàn)在還是過去或者未來，是由（）決定的。

6 （）是指與估價對象處在同一供求范圍內(nèi)，并在用途、檔次、建筑結(jié)構(gòu)等方面與估價對象相同或相近的房地產(chǎn)。

7 估價報告經(jīng)審核合格之后，由負責該估價項目的至少（）注冊房地產(chǎn)估價師簽名，并加蓋估價機構(gòu)公章，以估價機構(gòu)的名義出具。

8.判斷題長期趨勢法適用對象是價格有明顯季節(jié)波動的房地產(chǎn)，適用的條件是擁有估價對象或類似房地產(chǎn)較長時期的歷史價格資料，而且所擁有的歷史價格資料必須真實。（）

9.判斷題互補品之間，對一種房地產(chǎn)的消費多了，對另一種房地產(chǎn)的消費就會多起來。（）

10.判斷題報酬率為投資回報與所投入的資本的比率。（）