房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)估價理論與方法章節(jié)練習(xí)(2020.03.11)

來源：考試資料網(wǎng)

1 運營費用與會計上的成本費用有所不同，是從估價角度出發(fā)的，不包含（）。

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2.判斷題一個路線價區(qū)段是指具有相同價格的地段。（）

參考答案：錯

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3.問答題農(nóng)地的凈收益如何測算？

參考答案：農(nóng)地凈收益的測算，是由農(nóng)地年產(chǎn)值（全年農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)量乘以單價）扣除種苗費、肥料費、農(nóng)藥費、水電費、人工費、畜工費、機工費、...

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4.判斷題地役權(quán)是指房地產(chǎn)權(quán)利人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，利用地表上下一定范圍內(nèi)的空間，并排除他人干涉的權(quán)利。房地產(chǎn)本質(zhì)上是一個立體空間，擁有一宗房地產(chǎn)就擁有了該宗房地產(chǎn)的所有空間。()

參考答案：錯

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5 當(dāng)消費者收入增加時，會減少對()的需求。

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6 待開發(fā)房地產(chǎn)在投資開發(fā)后的狀況有（）。

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7 根據(jù)（），在同一市場上，相同的商品，具有相同的價值。

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8 房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事()。

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9.問答題計算題:6年前甲公司提供一宗40年使用權(quán)的出讓土地與乙公司合作建設(shè)一辦公樓，總建筑面積3000m2，于4年前建成并投入使用，辦公樓正常使用壽命長于土地使用年限。甲、乙雙方當(dāng)時合同約定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面積歸甲方，2000m2建筑面積由乙方使用15年，期滿后無償歸甲方?，F(xiàn)今，乙方欲擁有該辦公樓的產(chǎn)權(quán)，甲方也愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方。試估算乙方現(xiàn)時應(yīng)出資多少萬元購買甲方的權(quán)益。據(jù)調(diào)查得知，現(xiàn)時該類辦公樓每平方米建筑面積的月租金平均為80元，出租率為85%，年運營費用約占租賃有效毛收入的35%，報酬率為10%。

參考答案：計算過程為
1)計算辦公樓現(xiàn)值
①辦公樓整體年凈收益=80×3000×85%×(1-35%)×12=...

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10 建筑物的損耗可分為（）。

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