房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理章節(jié)練習(xí)(2020.04.25)

來源：考試資料網(wǎng)

1 我國目前個(gè)人住房抵押貸款的利率采用的是（）。

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2 下列投資中屬于金融投資的有（）。

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3.判斷題有些產(chǎn)品品牌差異明顯，但消費(fèi)者并不愿花長時(shí)間來選擇和估價(jià)，而是不斷變換所購產(chǎn)品的品牌，這種購買行為稱為化解不協(xié)調(diào)購買行為。（）

參考答案：錯(cuò)

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4 （）的影響，決定了開發(fā)商利用財(cái)務(wù)杠桿的有效性。

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5 剩余法估價(jià)開發(fā)商購買土地時(shí)，確定該土地的最佳使用，有關(guān)部門對(duì)該土地規(guī)定了()

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6.判斷題零售商業(yè)物業(yè)的租金是以每一個(gè)獨(dú)立出租單元的總建筑面積為基礎(chǔ)計(jì)算的。（）

參考答案：錯(cuò)

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7.問答題計(jì)算題：某開發(fā)商取得一房地產(chǎn)項(xiàng)目總占地面積42000㎡，規(guī)劃建設(shè)用地面積為40000㎡，總建筑面積297000㎡。已知樓面地價(jià)1280元/㎡，建造成本為4500元/㎡(包括勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)用、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)和開發(fā)期間稅費(fèi)等其他費(fèi)用)，其他工程費(fèi)為建造成本的10%，管理費(fèi)用為土地成本、建造成本及其他工程費(fèi)之和的8%，貸款利率為17%，銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)分別為總銷售收入的3.5%、5.48%;項(xiàng)目的平均售價(jià)為18000元/㎡，可銷售面積比例為95%;項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營期為3年，購買土地使用權(quán)后即開工建設(shè)，地價(jià)款和土地管理費(fèi)在開發(fā)初期一次性投入，建造成本、其他工程費(fèi)、建設(shè)期管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用在建設(shè)期內(nèi)均勻投入，試求該項(xiàng)目的開發(fā)商成本利潤率。

參考答案：(1)項(xiàng)目總開發(fā)價(jià)值：
①目總銷售收入：297000×95%×18000=507870(萬元)
②銷...

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8 可行性研究的根本目的是()。

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9 估算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的收入，首先要制定切實(shí)可行的()。

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10 某城市的居民對(duì)高層住宅經(jīng)歷了一個(gè)從較為抗拒到較普遍接受的過程，這一現(xiàn)象反映了消費(fèi)者市場的()。

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