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房地產(chǎn)估價(jià)師
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每日一練
章節(jié)練習(xí)
房地產(chǎn)估價(jià)師主要估價(jià)方法在房地產(chǎn)估價(jià)中的運(yùn)用問答題每日一練(2019.01.15)
來源:考試資料網(wǎng)
1.問答題
如何利用收益法評(píng)估承租人權(quán)益的價(jià)值?
參考答案:
承租人權(quán)益的價(jià)值等于剩余租賃期限內(nèi)租約租金與同期市場租金的差異經(jīng)折現(xiàn)后的現(xiàn)值。如果租約租金低于市場租金,則承租人權(quán)益就有...
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2.問答題
基于租賃收入與基于營業(yè)收入計(jì)算凈收益之間有什么區(qū)別?
參考答案:
基于營業(yè)收入計(jì)算凈收益與基于租賃收入的凈收益測算主要有如下兩個(gè)方面的不同:一是潛在毛收入或有效毛收入變成了經(jīng)營收入,二是...
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3.問答題
建筑物的重新購建價(jià)格為何是全新狀況下的?而土地的重新購建價(jià)格為何是價(jià)值時(shí)點(diǎn)狀況下的?
參考答案:
建筑物的重新購建價(jià)格是全新狀況下的價(jià)格,未扣除折舊;而土地的增減價(jià)因素一般已考慮在其重新購建價(jià)格中。
4.問答題
交易實(shí)例房地產(chǎn)、類似房地產(chǎn)、可比實(shí)例房地產(chǎn)、估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)四者的含義及其之間的異同點(diǎn)是什么?
參考答案:
交易實(shí)例房地產(chǎn)是指在房地產(chǎn)市場中真實(shí)發(fā)生的房地產(chǎn)交易案例;類似房地產(chǎn)是指與估價(jià)對(duì)象處在同一供求范圍內(nèi),并與估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)...
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5.問答題
什么是選取可比實(shí)例的分配法?
參考答案:
如果估價(jià)對(duì)象為單獨(dú)的土地或單獨(dú)的建筑物,而缺少相應(yīng)的交易實(shí)例,但有類似的土地與建筑物綜合體的交易實(shí)例時(shí),則可將此土地與建...
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