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房地產(chǎn)估價(jià)師
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房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)估價(jià)原則單項(xiàng)選擇題每日一練(2019.01.17)
來源:考試資料網(wǎng)
1
某建筑物的建筑面積5000m
2
,坐落的土地面積為2000m
2
,土地價(jià)格1500元/m
2
,用成本法估算出的該建筑物的重置價(jià)格為1600元/m
2
,市場上該類房地產(chǎn)的正常房地價(jià)格為1800元/m
2
,則該建筑物的價(jià)格為()元/m
2
。
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2
有甲、乙兩宗權(quán)益、區(qū)位、面積、規(guī)劃條件等相當(dāng)?shù)耐恋?,甲土地為空地,乙土地上有一建筑物,但估價(jià)結(jié)果顯示乙土地連同地上建筑物的價(jià)值低于甲土地的價(jià)值,這是由于()。
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3
當(dāng)新用途下的房地產(chǎn)價(jià)值減去改變用途的必要支出及應(yīng)得利潤大于現(xiàn)用途下的房地產(chǎn)價(jià)值時(shí),應(yīng)以()為前提進(jìn)行估價(jià)。
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4
收益遞減規(guī)律對于一宗土地來說,表現(xiàn)在對該宗土地的利用強(qiáng)度超過一定限度后,收益開始()。
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5
某宗房地產(chǎn)在現(xiàn)狀下持續(xù)經(jīng)營的價(jià)值為5000萬元。假定對該房地產(chǎn)進(jìn)行重新裝修后的價(jià)值為6500萬元,裝修費(fèi)用為800萬元,裝修期為1年,裝修費(fèi)用均勻投入,裝修期間租金凈損失現(xiàn)值為500萬元;如果對該房地產(chǎn)進(jìn)行改變用途的改造,改造后的價(jià)值為8000萬元,改造費(fèi)用為2160萬元,改造期為1年,改造費(fèi)用均勻投入,改造期間租金凈損失現(xiàn)值為500萬元;折現(xiàn)率均為10%,該地區(qū)不適合拆除重建。根據(jù)上述資料,該宗房地產(chǎn)的最高最佳利用應(yīng)是()。
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