資產(chǎn)評(píng)估師房地產(chǎn)評(píng)估單項(xiàng)選擇題每日一練(2019.01.20)

來(lái)源：考試資料網(wǎng)

1 有一宗土地，出讓年期為40年，資本化率為10%，預(yù)計(jì)未來(lái)前5年的凈收益分別為18萬(wàn)元、20萬(wàn)元、23萬(wàn)元、24萬(wàn)元、26萬(wàn)元，并從第6年開(kāi)始穩(wěn)定保持在30萬(wàn)元左右，那么該宗土地的收益價(jià)格接近于（）萬(wàn)元。

點(diǎn)擊查看答案&解析

2 有一宗地，出讓年期為40年，已使用20年，資本化率為10%，預(yù)計(jì)未來(lái)每年的純收益為20萬(wàn)元，則該宗地的評(píng)估價(jià)值最接近于（）萬(wàn)元。

點(diǎn)擊查看答案&解析

3 某宗土地4000平方米，土地單價(jià)為3000元／平方米，國(guó)家規(guī)定的容積率為4，建筑密度為0．5，則樓面地價(jià)為（）元／平方米。

點(diǎn)擊查看答案&解析

4 某房地產(chǎn)的售價(jià)為1000萬(wàn)元，其中建筑物價(jià)格為600萬(wàn)元，土地價(jià)格為400萬(wàn)元；該房地產(chǎn)的年客觀收益為72萬(wàn)元，若建筑物的資本化率為8%，那么土地的資本化率最接近于（）。

點(diǎn)擊查看答案&解析

5 以下房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格，由交易有關(guān)方面制定的是（）。

點(diǎn)擊查看答案&解析