(指錯(cuò)題)某某市某工業(yè)綜合樓房地產(chǎn)拍賣價(jià)值評(píng)估報(bào)告封面估價(jià)項(xiàng)目名稱:××市××區(qū)××路66號(hào)綜合樓(地下室及地上一至十二層)房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估估價(jià)委托人:××人民法院房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu):××房地產(chǎn)評(píng)估有限公司注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師:×××(注冊(cè)號(hào):××××)×××(注冊(cè)號(hào):××××)估價(jià)報(bào)告出具日期:×××××致估價(jià)委托人函、目錄、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明(略)估價(jià)假設(shè)和限制條件一、估價(jià)假設(shè)條件(一)本次估價(jià)參考公開市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)為原則確定其客觀合理價(jià)格,但考慮到短期強(qiáng)制處分(快速變現(xiàn))等因素的影響,其拍賣底價(jià)可能會(huì)低于其市場(chǎng)價(jià)值。(二)本次估價(jià)基于以下概念:所稱估價(jià),是指專業(yè)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師,根據(jù)估價(jià)目的,遵循估價(jià)原則,運(yùn)用估價(jià)方法,并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上,對(duì)估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格進(jìn)行估算、制定的活動(dòng)。所稱客觀合理價(jià)格,是指對(duì)應(yīng)于某種估價(jià)目的特定條件下形成或成立的正常價(jià)格,它能夠?yàn)楫?dāng)事人或社會(huì)一般人所信服和接受,通常客觀合理價(jià)格是指在公開市場(chǎng)上形成或成立的價(jià)格。公開市場(chǎng),是指一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)性的市場(chǎng),在該市場(chǎng)上交易各方進(jìn)行交易的唯一目的在于最大限度地追求經(jīng)濟(jì)利益,并掌握必要的市場(chǎng)信息,有較為充裕的時(shí)間,對(duì)交易對(duì)象具有必要的專業(yè)知識(shí),交易條件公開且不具有排他性。同一估價(jià)對(duì)象,估價(jià)目的不同,估價(jià)依據(jù)及采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有所不同,估價(jià)結(jié)果的客觀合理價(jià)格也會(huì)有所不同。本次價(jià)格評(píng)估,采用基于市場(chǎng)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn),但報(bào)告使用者需考慮短期強(qiáng)制處置等因素,估價(jià)對(duì)象拍賣價(jià)格可能會(huì)低于其市場(chǎng)價(jià)格。二、估價(jià)限制條件(一)本估價(jià)報(bào)告是為估價(jià)委托人拍賣估價(jià)對(duì)象提供價(jià)格參考,若改變估價(jià)目的及使用條件需向本評(píng)估機(jī)構(gòu)咨詢后作必要修正甚至重新估價(jià)。(二)房地產(chǎn)拍賣底價(jià)由法院根據(jù)有關(guān)法規(guī)確定。