房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)估價(jià)文書寫作問答題每日一練(2019.07.28)

來源：考試資料網(wǎng)
2.問答題

（指錯(cuò)題）某某市某工業(yè)綜合樓房地產(chǎn)拍賣價(jià)值評估報(bào)告封面估價(jià)項(xiàng)目名稱：××市××區(qū)××路66號綜合樓（地下室及地上一至十二層）房地產(chǎn)價(jià)值評估估價(jià)委托人：××人民法院房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)：××房地產(chǎn)評估有限公司注冊房地產(chǎn)估價(jià)師：×××（注冊號：××××）×××（注冊號：××××）估價(jià)報(bào)告出具日期：×××××致估價(jià)委托人函、目錄、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師聲明（略）估價(jià)假設(shè)和限制條件一、估價(jià)假設(shè)條件（一）本次估價(jià)參考公開市場價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)為原則確定其客觀合理價(jià)格，但考慮到短期強(qiáng)制處分（快速變現(xiàn)）等因素的影響，其拍賣底價(jià)可能會(huì)低于其市場價(jià)值。（二）本次估價(jià)基于以下概念：所稱估價(jià)，是指專業(yè)注冊房地產(chǎn)估價(jià)師，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，運(yùn)用估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對估價(jià)對象的客觀合理價(jià)格進(jìn)行估算、制定的活動(dòng)。所稱客觀合理價(jià)格，是指對應(yīng)于某種估價(jià)目的特定條件下形成或成立的正常價(jià)格，它能夠?yàn)楫?dāng)事人或社會(huì)一般人所信服和接受，通?？陀^合理價(jià)格是指在公開市場上形成或成立的價(jià)格。公開市場，是指一個(gè)競爭性的市場，在該市場上交易各方進(jìn)行交易的唯一目的在于最大限度地追求經(jīng)濟(jì)利益，并掌握必要的市場信息，有較為充裕的時(shí)間，對交易對象具有必要的專業(yè)知識，交易條件公開且不具有排他性。同一估價(jià)對象，估價(jià)目的不同，估價(jià)依據(jù)及采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有所不同，估價(jià)結(jié)果的客觀合理價(jià)格也會(huì)有所不同。本次價(jià)格評估，采用基于市場的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，但報(bào)告使用者需考慮短期強(qiáng)制處置等因素，估價(jià)對象拍賣價(jià)格可能會(huì)低于其市場價(jià)格。二、估價(jià)限制條件（一）本估價(jià)報(bào)告是為估價(jià)委托人拍賣估價(jià)對象提供價(jià)格參考，若改變估價(jià)目的及使用條件需向本評估機(jī)構(gòu)咨詢后作必要修正甚至重新估價(jià)。（二）房地產(chǎn)拍賣底價(jià)由法院根據(jù)有關(guān)法規(guī)確定。