（指錯題）某某市某工業(yè)綜合樓房地產(chǎn)拍賣價值評估報告封面估價項目名稱：××市××區(qū)××路66號綜合樓（地下室及地上一至十二層）房地產(chǎn)價值評估估價委托人：××人民法院房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)：××房地產(chǎn)評估有限公司注冊房地產(chǎn)估價師：×××（注冊號：××××）×××（注冊號：××××）估價報告出具日期：×××××致估價委托人函、目錄、注冊房地產(chǎn)估價師聲明（略）估價假設(shè)和限制條件一、估價假設(shè)條件（一）本次估價參考公開市場價值標(biāo)準(zhǔn)為原則確定其客觀合理價格，但考慮到短期強(qiáng)制處分（快速變現(xiàn)）等因素的影響，其拍賣底價可能會低于其市場價值。（二）本次估價基于以下概念：所稱估價，是指專業(yè)注冊房地產(chǎn)估價師，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，運(yùn)用估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對估價對象的客觀合理價格進(jìn)行估算、制定的活動。所稱客觀合理價格，是指對應(yīng)于某種估價目的特定條件下形成或成立的正常價格，它能夠為當(dāng)事人或社會一般人所信服和接受，通常客觀合理價格是指在公開市場上形成或成立的價格。公開市場，是指一個競爭性的市場，在該市場上交易各方進(jìn)行交易的唯一目的在于最大限度地追求經(jīng)濟(jì)利益，并掌握必要的市場信息，有較為充裕的時間，對交易對象具有必要的專業(yè)知識，交易條件公開且不具有排他性。同一估價對象，估價目的不同，估價依據(jù)及采用的價值標(biāo)準(zhǔn)會有所不同，估價結(jié)果的客觀合理價格也會有所不同。本次價格評估，采用基于市場的價值標(biāo)準(zhǔn)，但報告使用者需考慮短期強(qiáng)制處置等因素，估價對象拍賣價格可能會低于其市場價格。二、估價限制條件（一）本估價報告是為估價委托人拍賣估價對象提供價格參考，若改變估價目的及使用條件需向本評估機(jī)構(gòu)咨詢后作必要修正甚至重新估價。（二）房地產(chǎn)拍賣底價由法院根據(jù)有關(guān)法規(guī)確定。
