房地產(chǎn)估價(jià)師收益法及其運(yùn)用單項(xiàng)選擇題每日一練(2019.08.02)

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1 某宗房地產(chǎn)，建筑面積500m²，重置價(jià)格為7000元／m²，預(yù)計(jì)年凈收益為8萬(wàn)元。房地產(chǎn)收益年限為30年，房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10%，則該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬(wàn)元。

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2 預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來(lái)每年的有效毛收入不變?yōu)?8萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用第一年為9萬(wàn)元，此后每年會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增長(zhǎng)2%，則該類房地產(chǎn)的合理經(jīng)營(yíng)期限應(yīng)為（）年。

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3 某商鋪建筑面積為5000㎡，建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命和剩余土地使用年限為35年；市場(chǎng)上類似商鋪按建筑面積計(jì)的月租金為120元／㎡；運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為租金收入的25％；該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10％。該商鋪的價(jià)值為（?。┤f(wàn)元。

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4 某宗收益性房地產(chǎn)60年土地使用權(quán)，報(bào)酬率為10%的價(jià)格為5000元／m²，則該宗房地產(chǎn)40年土地使用權(quán)，報(bào)酬率為12%的價(jià)格為（）元／m²。

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5 預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來(lái)第一年的凈收益為38萬(wàn)元，此后每年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上減少2萬(wàn)元。如果該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為6%，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬(wàn)元。

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