A.34
B.35
C.36
D.37
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A.566.67
B.633.33
C.667.67
D.433.33
A.452.83
B.365.82
C.220.24
D.129.71
A.164.38
B.265.63
C.285.71
D.290.62
A.100
B.77
C.63
D.42
用收益法計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)格,若第t年凈收益為,年限為n,凈收益增長(zhǎng)率g與報(bào)酬率Y相等,則房地產(chǎn)價(jià)格V=()。
A.0
B.
C.an
D.∞
最新試題
自用或空置的房地產(chǎn)凈收益如何測(cè)算?
資本化率與報(bào)酬率都是將房地產(chǎn)的凈收益轉(zhuǎn)換為價(jià)值的比率,但兩者有很大的區(qū)別。
由于在現(xiàn)實(shí)中不存在完全無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的投資,所以一般選用同一時(shí)期相對(duì)無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的報(bào)酬率去代替無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率,如選用同一時(shí)期的國(guó)債利率或銀行貸款利率去代替無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的報(bào)酬率。()
報(bào)酬率是典型投資者在房地產(chǎn)投資中所要求的報(bào)酬率,因?yàn)榫哂型蕊L(fēng)險(xiǎn)的任何投資的報(bào)酬率應(yīng)該是相近的。()
潛在毛收入是假定房地產(chǎn)在充分利用、無(wú)空置(即100%出租)情況下,所能獲得的房地產(chǎn)的總收入。()
對(duì)于同一地區(qū)、同一時(shí)期的房地產(chǎn),其資本化率相同。()
6年前甲公司提供一宗40年使用權(quán)的出讓土地與乙公司合作建設(shè)一辦公樓,總建筑面積3000m2,于4年前建成并投入使用,辦公樓正常使用壽命長(zhǎng)于土地使用年限。甲、乙雙方當(dāng)時(shí)合同約定,建成投入使用后,其中的1000m2建筑面積歸甲方,2000m2建筑面積由乙方使用15年,期滿(mǎn)后無(wú)償歸甲方。現(xiàn)今,乙方欲擁有該辦公樓的產(chǎn)權(quán),甲方也愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方。試估算乙方現(xiàn)時(shí)應(yīng)出資多少萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)甲方的權(quán)益。據(jù)調(diào)查得知,現(xiàn)時(shí)該類(lèi)辦公樓每平方米建筑面積的月租金平均為80元,出租率為85%,年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用約占租賃有效毛收入的35%,報(bào)酬率為10%。
農(nóng)地的凈收益如何測(cè)算?
凈收益乘數(shù)是房地產(chǎn)的價(jià)格除以其年凈收益所得的倍數(shù)。()
出租的房地產(chǎn)凈收益如何測(cè)算?