A.452.83
B.365.82
C.220.24
D.129.71
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A.164.38
B.265.63
C.285.71
D.290.62
A.100
B.77
C.63
D.42
用收益法計算房地產(chǎn)價格,若第t年凈收益為,年限為n,凈收益增長率g與報酬率Y相等,則房地產(chǎn)價格V=()。
A.0
B.
C.an
D.∞
A.86.86
B.80.47
C.65.50
D.261.40
A.370
B.280
C.210
D.200
最新試題
什么是運營費用?它與會計上的成本費用有何不同?
資本化率與報酬率都是將房地產(chǎn)的凈收益轉(zhuǎn)換為價值的比率,但兩者有很大的區(qū)別。
市場提取法計算出的報酬率反映的是人們頭腦中過去而非未來的風(fēng)險判斷,它可能不是估價對象未來各期收益風(fēng)險的可靠指標。()
由于在現(xiàn)實中不存在完全無風(fēng)險的投資,所以一般選用同一時期相對無風(fēng)險的報酬率去代替無風(fēng)險報酬率,如選用同一時期的國債利率或銀行貸款利率去代替無風(fēng)險的報酬率。()
自用或空置的房地產(chǎn)凈收益如何測算?
某寫字樓由于市場不景氣和周邊新增居住房地產(chǎn)較多,造成不便于上午辦公和需求減少,估價未來期限內(nèi)每年平均空置率由現(xiàn)在的15%上升為25%,每月可出租面積租金為70元/m2,又知該寫字樓可出租面積為10000m2,運營費用率為40%。假若該寫字樓可出租剩余年限為30年,投資報酬率為8%,其他條件保持不變,則該寫字樓將產(chǎn)生多少萬元的貶值。
報酬率是典型投資者在房地產(chǎn)投資中所要求的報酬率,因為具有同等風(fēng)險的任何投資的報酬率應(yīng)該是相近的。()
報酬率與投資風(fēng)險有何種關(guān)系?
某旅館有150間客房,平均每個客房每天收費220元,年平均空房率為30%,平均每月運營費用25萬元,當(dāng)?shù)赝瑱n次旅館一間客房日房費平均為210元,年平均空房率為20%,正常營業(yè)每月總費用占每月總收入的30%,該類房地產(chǎn)的資本化率為10%,試測算該旅館的價值。
土地剩余技術(shù)對于檢驗建筑物相對于土地是否規(guī)模過大或過小很有用處。()