房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法問(wèn)答題每日一練(2020.05.22)

來(lái)源：考試資料網(wǎng)

1.問(wèn)答題某地區(qū)某類房地產(chǎn)2010年4月至10月的價(jià)格指數(shù)分別79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92、5，98.1（以2008年1月為100）。其中某宗房地產(chǎn)在2010年6月的價(jià)格為3800元/m²，對(duì)其進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整，則調(diào)整到2010年10月的價(jià)格為多少？

參考答案：

4860.23元/m²

2.問(wèn)答題可及性與便捷性的含義有何異同？作此兩種區(qū)分有何實(shí)際意義？

參考答案：可及性表達(dá)由外到內(nèi)的的方便程度，便捷性表達(dá)由內(nèi)到外的方便程度。作此兩種區(qū)分是為了更好地衡量和描述一宗房地產(chǎn)的交通。某些房...

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3.問(wèn)答題成本法的概念

參考答案：

以房地產(chǎn)價(jià)格各構(gòu)成部分的累加為基礎(chǔ)來(lái)估算房地產(chǎn)價(jià)格的方法。

4.問(wèn)答題估價(jià)為什么需要適當(dāng)?shù)膶I(yè)化，并且通常是按照估價(jià)對(duì)象的不同來(lái)分專業(yè)的？

參考答案：因?yàn)橹挥芯哂邢鄳?yīng)估價(jià)專業(yè)知道和經(jīng)驗(yàn)的估價(jià)師得出的估價(jià)結(jié)果才令人信服，才具有公信力，估價(jià)因此必然會(huì)出現(xiàn)適當(dāng)?shù)膶I(yè)分工，形成...

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5.問(wèn)答題農(nóng)地的凈收益如何測(cè)算？

參考答案：農(nóng)地凈收益的測(cè)算，是由農(nóng)地年產(chǎn)值（全年農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)量乘以單價(jià)）扣除種苗費(fèi)、肥料費(fèi)、農(nóng)藥費(fèi)、水電費(fèi)、人工費(fèi)、畜工費(fèi)、機(jī)工費(fèi)、...

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