房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)估價理論與方法問答題每日一練(2020.04.25)

來源：考試資料網(wǎng)

1.問答題某寫字樓由于市場不景氣和周邊新增居住房地產(chǎn)較多，造成不便于上午辦公和需求減少，估價未來期限內(nèi)每年平均空置率由現(xiàn)在的15%上升為25%，每月可出租面積租金為70元／m²，又知該寫字樓可出租面積為10000m²，運營費用率為40%。假若該寫字樓可出租剩余年限為30年，投資報酬率為8%，其他條件保持不變，則該寫字樓將產(chǎn)生多少萬元的貶值。

參考答案：567.39萬元

2.問答題市場調(diào)研的重要性

參考答案：1）通過市場調(diào)查，可以確定顧客的需求，２）通過市場調(diào)查，可以發(fā)現(xiàn)一些新的商業(yè)機會和需求，３）通過市場調(diào)查，可以發(fā)現(xiàn)企業(yè)產(chǎn)...

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3.問答題城市基準(zhǔn)地價評估的方法和步驟

參考答案：確定基準(zhǔn)地價評估的區(qū)域范圍、劃分地價區(qū)段、抽查評估標(biāo)準(zhǔn)宗地的價格、計算區(qū)段地價、確定基準(zhǔn)地價、提出基準(zhǔn)地價應(yīng)用的建議和技...

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4.問答題什么是獨立、客觀公正原則？為什么說它是房地產(chǎn)估價的基本原則和最高行為準(zhǔn)則？

參考答案：獨立、客觀、公正原則要求估價機構(gòu)和估價師站在中立的立場上評估出對各方當(dāng)事人來說都是公平合理的價值。
房地產(chǎn)估價...

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5.問答題匯率變動是如何影響房地產(chǎn)價格的？

參考答案：匯率是一種貨幣折算成另一種貨幣的比率，當(dāng)預(yù)期某國貨幣會升值時，就會吸引國外資金購買該國房地產(chǎn)，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上升。