問答題

某處新開了一個樓盤,各方面條件都不錯,劉女士一定就是三套,每套都交了2萬元定金。在交定金時開發(fā)商要求劉女士填寫了一份認(rèn)購文書,內(nèi)稱如果10日內(nèi)客戶不來簽訂購房合同,則開發(fā)商有權(quán)扣收定金。在簽訂正式合同的前兩天,劉女士經(jīng)人提醒,認(rèn)為在此開發(fā)商處一次購買三套房子風(fēng)險(xiǎn)太大,于是在正式簽合同時決定只購買一套房屋。開發(fā)商提出,定金是一種擔(dān)保,客戶交納定金卻不簽訂另外兩套房屋的購房合同,無權(quán)要求返還相應(yīng)的定金(共4萬元)。而劉女士則認(rèn)為,定金是履行主合同的擔(dān)保,但是主合同還沒有訂立,因此也就無從談什么擔(dān)保,開發(fā)商應(yīng)退還其已交付的全部定金。雙方遂起糾紛。
問:應(yīng)當(dāng)如何處理?


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1.問答題

甲做生意向朋友乙借款20萬元,乙要求甲提供擔(dān)保,甲找到朋友丙,丙以自有價(jià)值15萬元的房屋做抵押,與甲乙簽訂了抵押合同,在酒桌上,乙要求進(jìn)行抵押登記,丙說都是朋友,抵押合同都簽訂了沒有必要再去登記了,登記需要許多錢,甲也贊成丙的看法,乙想既然合同都簽了也就沒有再堅(jiān)持。但還有5萬元沒有擔(dān)保不放心,要求再提供擔(dān)保,甲以一輛貨車價(jià)值4萬多元,一輛摩托車價(jià)值1萬元質(zhì)押給乙,甲乙簽訂了質(zhì)押合同,并約定如果甲不能還款,摩托車直接歸乙所有。乙因自家院子小,無地方放車,要求將貨車放在甲家,沒有把貨車開走,飯后把甲的摩托車開回了家。事后甲從乙借走20萬元現(xiàn)金。后由于甲做生意虧本,無力支付借款,乙找丙代為還債或要求變賣丙的房產(chǎn)還債,丙此時知道甲賠了錢也很著急,便向律師朋友詢問,得知簽訂的擔(dān)保合同沒有登記無效,不同意丙的要求。乙又想到甲的貨車,但到甲家發(fā)現(xiàn)由于甲的汽車被其他債權(quán)人起訴,汽車已經(jīng)被法院查封。乙以為摩托車可以歸自己,但律師告知:擔(dān)保合同因約定不能還款時摩托車歸乙所有而無效,對摩托車也不能行使物權(quán)擔(dān)保,乙很無奈。
根據(jù)上述案例,回答問題:
1、乙對甲的房屋能否行使抵押權(quán)?為什么?
2、乙能否要求丙承擔(dān)責(zé)任?承擔(dān)什么樣的責(zé)任能對乙更有利?
3、乙能否對貨車行使擔(dān)保物權(quán)權(quán)利?乙可以行使什么樣的權(quán)利?
4、乙能否對摩托車行使質(zhì)押權(quán)利?為什么?

3.問答題

張某欲開辦一個酒店,但資金不足,于1999年以自己房屋4間作抵押向農(nóng)業(yè)銀行貸款8萬元,并辦理了登記手續(xù),之后張某把房屋中向西的兩間租給了李某,在經(jīng)營酒店的過程中,張某又向工商銀行貸款4萬元并以上面的四間房屋作抵押,簽訂了抵押合同,辦理了登記手續(xù),又用同一辦法在建設(shè)銀行貸款2萬元,也辦理了登記手續(xù)。2000年5月歸還了農(nóng)業(yè)銀行4萬元、工商銀行2萬元、建設(shè)銀行1萬元,張某將4間房屋中靠東的2間賣給了孫某,孫某知道房屋上設(shè)有抵押權(quán),但又在靠東面的側(cè)墻新建了一個大廚房。2000年10月,張某的酒店倒閉,此時仍欠農(nóng)業(yè)銀行4萬元,工商銀行2萬元,建設(shè)銀行1萬元,在2000年7月,農(nóng)業(yè)銀行將2萬元貸款的抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給了工商銀行,現(xiàn)貸款已到期,張某無力償還。問:
1、張某與承租人李某的租賃房屋合同在4間房屋都抵押后是否繼續(xù)有效?
2、農(nóng)業(yè)銀行將抵押權(quán)單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的行為是否有效,說明理由。
3、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行如何實(shí)現(xiàn)自己的抵押權(quán)?
4、設(shè)工商銀行的債權(quán)先到期,農(nóng)業(yè)銀行的債權(quán)未到期,應(yīng)如何處理?
5、前述抵押權(quán)人可否就4間房屋和1間廚房一并行使抵押權(quán)?

4.問答題

李某與張某同為公司業(yè)務(wù)員,2005年8月李某從公司辭職后,開始個體經(jīng)營。開業(yè)之初,由于缺乏流動資金,李某向張某提出借款,并愿按高于銀行的利率計(jì)息,將自己的桑塔納轎車作為抵押,以保證按時還款。張某認(rèn)為雖然李某無其他可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn),以汽車為抵押,自己的債權(quán)較有保證,為以防萬一,張某要求為車輛購買保險(xiǎn),李某表示同意,2005年9月,雙方到保險(xiǎn)公司投保了車損險(xiǎn),為了方便,投保人和被保險(xiǎn)人一欄中,都寫了張某的名字。2006年初,李某駕車外出,途中因駕駛不慎翻車,車輛遭到嚴(yán)重?fù)p壞,幾乎報(bào)廢,李某也身受重傷。得知事故后,張某向保險(xiǎn)公司提出索賠,認(rèn)為該車的事故屬于保險(xiǎn)事故,保險(xiǎn)公司應(yīng)當(dāng)賠償。保險(xiǎn)公司認(rèn)為盡管該車的損失屬于保險(xiǎn)責(zé)任,但是被保險(xiǎn)車輛并非張某所有或使用,張某對于車輛沒有保險(xiǎn)利益,保險(xiǎn)合同無效,保險(xiǎn)公司應(yīng)退還李某所交的保費(fèi),不承擔(dān)賠償責(zé)任。經(jīng)多次交涉未果,張某將保險(xiǎn)公司告到法院。
請分析以下問題:
1、本案中,張某對該車輛是否具有保險(xiǎn)利益?
2、如果車輛毀損是由第三人的原因造成的,張某對該車輛是否具有保險(xiǎn)利益?

5.多項(xiàng)選擇題甲因向乙借款而將自己的房屋抵押給乙,雙方簽訂了抵押合同,但未登記。后甲又以該房屋與丙簽訂了抵押合同,并辦理了抵押登記。后甲逾期未償還債務(wù)。下列說法正確的是?()

A.乙和甲之間的房屋抵押合同生效
B.乙對甲的房屋不享有抵押權(quán)
C.乙優(yōu)先于丙對甲的房屋行使抵押權(quán)
D.丙對甲的房屋享有抵押權(quán)

最新試題

根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,抵押物經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓后,抵押權(quán)人對抵押物繼續(xù)享有抵押權(quán)。

題型:判斷題

以下哪一選項(xiàng)不是擔(dān)保法規(guī)定的擔(dān)保方式?()

題型:單項(xiàng)選擇題

抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的()。

題型:填空題

一般保證中,債權(quán)人在保證期間內(nèi),未對債務(wù)人提起訴訟或者申請仲裁,保證人仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保證責(zé)任。

題型:判斷題

當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的,應(yīng)當(dāng)辦理(),抵押合同自登記之日起生效。

題型:填空題

王五向李四借入款項(xiàng)50萬元,期限自2017年1月1日至2017年12月31日。張三與李四簽訂了保證合同,保證方式為連帶責(zé)任保證,保證期間一年。借款到期后王五未還款,李四于2018年8月1日向張三發(fā)出催告函,要求張三承擔(dān)連帶保證責(zé)任。張三未予理睬。2019年5月7日起訴張三要求其承擔(dān)連帶保證責(zé)任,下列說法正確的是:()

題型:單項(xiàng)選擇題

按照《擔(dān)保法司法解釋》的規(guī)定,一般保證中,保證合同的訴訟時效從何時起算?()

題型:單項(xiàng)選擇題

根據(jù)《民法典(草案)》第406條之規(guī)定,抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的,抵押權(quán)人對抵押物繼續(xù)享有抵押權(quán)。

題型:判斷題

權(quán)利質(zhì)押是指以所有權(quán)之外的()為標(biāo)的物而設(shè)定的質(zhì)押。權(quán)利質(zhì)押主要以債權(quán)、股東權(quán)和知識產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利作為標(biāo)的物。

題型:填空題

債權(quán)人以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危而使保證人在違背真實(shí)意思的情況下提供的擔(dān)保是可撤銷的。

題型:判斷題