某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)開(kāi)發(fā)公司）因貸款需要，將其所有的一商住樓抵押給某商業(yè)銀行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)銀行）。此后，開(kāi)發(fā)公司又將該商住樓出租。后因無(wú)力償還銀行貸款，開(kāi)發(fā)公司與銀行協(xié)商，將該商住樓折抵給銀行，以清償其所欠貸款。銀行獲得該商住樓的所有權(quán)后，擬自行使用，故向各租戶(hù)發(fā)出解除租賃合同的書(shū)面通知。各租戶(hù)認(rèn)為租賃合同尚未到期，拒絕搬出。
問(wèn)：
1、開(kāi)發(fā)公司將商住樓抵押后又將其出租的行為是否有效？
2、銀行是否有權(quán)解除租賃合同？
3、本案中，如果開(kāi)發(fā)公司是將已出租的商住樓向銀行設(shè)定抵押，情形又將如何？

某處新開(kāi)了一個(gè)樓盤(pán)，各方面條件都不錯(cuò)，劉女士一定就是三套，每套都交了2萬(wàn)元定金。在交定金時(shí)開(kāi)發(fā)商要求劉女士填寫(xiě)了一份認(rèn)購(gòu)文書(shū)，內(nèi)稱(chēng)如果10日內(nèi)客戶(hù)不來(lái)簽訂購(gòu)房合同，則開(kāi)發(fā)商有權(quán)扣收定金。在簽訂正式合同的前兩天，劉女士經(jīng)人提醒，認(rèn)為在此開(kāi)發(fā)商處一次購(gòu)買(mǎi)三套房子風(fēng)險(xiǎn)太大，于是在正式簽合同時(shí)決定只購(gòu)買(mǎi)一套房屋。開(kāi)發(fā)商提出，定金是一種擔(dān)保，客戶(hù)交納定金卻不簽訂另外兩套房屋的購(gòu)房合同，無(wú)權(quán)要求返還相應(yīng)的定金（共4萬(wàn)元）。而劉女士則認(rèn)為，定金是履行主合同的擔(dān)保，但是主合同還沒(méi)有訂立，因此也就無(wú)從談什么擔(dān)保，開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還其已交付的全部定金。雙方遂起糾紛。
問(wèn)：應(yīng)當(dāng)如何處理？

甲做生意向朋友乙借款20萬(wàn)元，乙要求甲提供擔(dān)保，甲找到朋友丙，丙以自有價(jià)值15萬(wàn)元的房屋做抵押，與甲乙簽訂了抵押合同，在酒桌上，乙要求進(jìn)行抵押登記，丙說(shuō)都是朋友，抵押合同都簽訂了沒(méi)有必要再去登記了，登記需要許多錢(qián)，甲也贊成丙的看法，乙想既然合同都簽了也就沒(méi)有再堅(jiān)持。但還有5萬(wàn)元沒(méi)有擔(dān)保不放心，要求再提供擔(dān)保，甲以一輛貨車(chē)價(jià)值4萬(wàn)多元，一輛摩托車(chē)價(jià)值1萬(wàn)元質(zhì)押給乙，甲乙簽訂了質(zhì)押合同，并約定如果甲不能還款，摩托車(chē)直接歸乙所有。乙因自家院子小，無(wú)地方放車(chē)，要求將貨車(chē)放在甲家，沒(méi)有把貨車(chē)開(kāi)走，飯后把甲的摩托車(chē)開(kāi)回了家。事后甲從乙借走20萬(wàn)元現(xiàn)金。后由于甲做生意虧本，無(wú)力支付借款，乙找丙代為還債或要求變賣(mài)丙的房產(chǎn)還債，丙此時(shí)知道甲賠了錢(qián)也很著急，便向律師朋友詢(xún)問(wèn)，得知簽訂的擔(dān)保合同沒(méi)有登記無(wú)效，不同意丙的要求。乙又想到甲的貨車(chē)，但到甲家發(fā)現(xiàn)由于甲的汽車(chē)被其他債權(quán)人起訴，汽車(chē)已經(jīng)被法院查封。乙以為摩托車(chē)可以歸自己，但律師告知：擔(dān)保合同因約定不能還款時(shí)摩托車(chē)歸乙所有而無(wú)效，對(duì)摩托車(chē)也不能行使物權(quán)擔(dān)保，乙很無(wú)奈。
根據(jù)上述案例，回答問(wèn)題：
1、乙對(duì)甲的房屋能否行使抵押權(quán)？為什么？
2、乙能否要求丙承擔(dān)責(zé)任？承擔(dān)什么樣的責(zé)任能對(duì)乙更有利？
3、乙能否對(duì)貨車(chē)行使擔(dān)保物權(quán)權(quán)利？乙可以行使什么樣的權(quán)利？
4、乙能否對(duì)摩托車(chē)行使質(zhì)押權(quán)利？為什么？