判斷題移動平均法是對原有價格按照時間序列進行修勻,即采用逐項遞移的方法分別計算一系列移動的時序價格平均數(shù),形成一個新的派生平均價格的時間序列,借以消除價格短期波動的影響,顯現(xiàn)出價格變動的基本發(fā)展趨勢。()

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2.多項選擇題數(shù)學(xué)曲線擬合法主要有()。

A.直線趨勢法
B.指數(shù)曲線趨勢法
C.二次拋物線趨勢法
D.指數(shù)修勻法
E.回歸分析法

3.多項選擇題運用長期趨勢法估價的一般步驟有()。

A.搜集估價對象或類似房地產(chǎn)的歷史價格資料,并進行檢查、鑒別
B.整理搜集到的歷史價格資料,畫出時間序列圖
C.觀察、分析時間序列,得出一定的模式
D.以此模式去推測、判斷估價對象在估價時點的價格
E.對未來的價格進行分析和預(yù)測

4.多項選擇題運用長期趨勢法估價的一般步驟有()。

A.搜集估價對象或類似房地產(chǎn)的歷史價格資料,并進行檢查、鑒別
B.整理搜集到的歷史價格資料,畫出時間序列圖
C.觀察、分析時間序列,得出一定的模式
D.以此模式去推測、判斷估價對象在估價時點的價格
E.對未來的價格進行分析和預(yù)測

5.多項選擇題長期趨勢法除了用于推測、判斷房地產(chǎn)的未來價格外,還可用于()等。

A.收益法中預(yù)測未來的租金
B.市場法中對可比實例成交價格進行交易情況調(diào)整
C.填補某些房地產(chǎn)歷史價格資料的缺乏
D.比較、分析兩宗(或兩類)以上房地產(chǎn)價格的潛力
E.成本法中確定房地產(chǎn)的重新購建價格

最新試題

如果長期趨勢線越陡,則表明房地產(chǎn)價格的上漲(或下降)趨勢越強;反之,則表明房地產(chǎn)價格的上漲(或下降)趨勢越弱。()

題型:判斷題

如果逐期上漲額時起時伏、很不均勻,也就是說時間序列變動幅度不大,那么計算出的趨勢值偏離實際值也隨之增大,這意味著運用這種方法評估出的房地產(chǎn)價格趨于真實。()

題型:判斷題

直線趨勢法公式Y(jié)=α+bX中,X代表時間,是因變量。()

題型:判斷題

類似房地產(chǎn)的歷史價格資料時間越長,長期趨勢法作出的推測和判斷就越準確。()

題型:判斷題

在平均增減量法中,由于越接近價值時點的增減量對估價越重要,因此,對過去各期的增減量如果能用不同的權(quán)數(shù)予以加權(quán)后再計算其平均增減量,則更能使評估價值接近或符合實際。()

題型:判斷題

指數(shù)修勻法是以本期的實際值和本期的預(yù)測值為根據(jù),經(jīng)過修勻之后得出下一時期預(yù)測值的一種預(yù)測方法。()

題型:判斷題

在平均增減量法公式中,d代表逐期增減量。()

題型:判斷題

只有價格長時期沒有變化的房地產(chǎn)方可采用長期趨勢法進行估價。()

題型:判斷題

在平均增減量法公式中,P1代表基期。()

題型:判斷題

任何情況下都可以使用長期趨勢法進行房地產(chǎn)估價。()

題型:判斷題