判斷題運(yùn)用平均發(fā)展速度法進(jìn)行估價(jià)的條件是,房地產(chǎn)價(jià)值的變動(dòng)過(guò)程是持續(xù)上升或下降的,但各期上升或下降的幅度相差較大,否則就不適宜采用這種方法。()

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1.多項(xiàng)選擇題數(shù)學(xué)曲線擬合法主要有()。

A.直線趨勢(shì)法
B.指數(shù)曲線趨勢(shì)法
C.二次拋物線趨勢(shì)法
D.指數(shù)修勻法
E.回歸分析法

2.多項(xiàng)選擇題運(yùn)用長(zhǎng)期趨勢(shì)法估價(jià)的一般步驟有()。

A.搜集估價(jià)對(duì)象或類(lèi)似房地產(chǎn)的歷史價(jià)格資料,并進(jìn)行檢查、鑒別
B.整理搜集到的歷史價(jià)格資料,畫(huà)出時(shí)間序列圖
C.觀察、分析時(shí)間序列,得出一定的模式
D.以此模式去推測(cè)、判斷估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格
E.對(duì)未來(lái)的價(jià)格進(jìn)行分析和預(yù)測(cè)

3.多項(xiàng)選擇題運(yùn)用長(zhǎng)期趨勢(shì)法估價(jià)的一般步驟有()。

A.搜集估價(jià)對(duì)象或類(lèi)似房地產(chǎn)的歷史價(jià)格資料,并進(jìn)行檢查、鑒別
B.整理搜集到的歷史價(jià)格資料,畫(huà)出時(shí)間序列圖
C.觀察、分析時(shí)間序列,得出一定的模式
D.以此模式去推測(cè)、判斷估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格
E.對(duì)未來(lái)的價(jià)格進(jìn)行分析和預(yù)測(cè)

4.多項(xiàng)選擇題長(zhǎng)期趨勢(shì)法除了用于推測(cè)、判斷房地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格外,還可用于()等。

A.收益法中預(yù)測(cè)未來(lái)的租金
B.市場(chǎng)法中對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行交易情況調(diào)整
C.填補(bǔ)某些房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料的缺乏
D.比較、分析兩宗(或兩類(lèi))以上房地產(chǎn)價(jià)格的潛力
E.成本法中確定房地產(chǎn)的重新購(gòu)建價(jià)格

最新試題

在平均增減量法中,由于越接近價(jià)值時(shí)點(diǎn)的增減量對(duì)估價(jià)越重要,因此,對(duì)過(guò)去各期的增減量如果能用不同的權(quán)數(shù)予以加權(quán)后再計(jì)算其平均增減量,則更能使評(píng)估價(jià)值接近或符合實(shí)際。()

題型:判斷題

長(zhǎng)期趨勢(shì)法適用于價(jià)格無(wú)明顯波動(dòng)的房地產(chǎn)。()

題型:判斷題

直線趨勢(shì)法公式中的Y代表時(shí)間序列的項(xiàng)數(shù)。()

題型:判斷題

在平均增減量法公式中,P1代表基期。()

題型:判斷題

長(zhǎng)期趨勢(shì)可以消除房地產(chǎn)價(jià)格的短期上下波動(dòng)和意外變動(dòng)等不規(guī)則變動(dòng)。()

題型:判斷題

如果逐期上漲額時(shí)起時(shí)伏、很不均勻,也就是說(shuō)時(shí)間序列變動(dòng)幅度不大,那么計(jì)算出的趨勢(shì)值偏離實(shí)際值也隨之增大,這意味著運(yùn)用這種方法評(píng)估出的房地產(chǎn)價(jià)格趨于真實(shí)。()

題型:判斷題

長(zhǎng)期趨勢(shì)法是根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格在長(zhǎng)期內(nèi)形成的規(guī)律作出判斷,所以對(duì)搜集到的歷史價(jià)格資料可以直接使用。()

題型:判斷題

用指數(shù)修勻法進(jìn)行預(yù)測(cè)的關(guān)鍵在于確定修勻常數(shù)α的數(shù)值,一般認(rèn)為α的數(shù)值可以通過(guò)試算來(lái)確定。例如,對(duì)同一個(gè)預(yù)測(cè)對(duì)象用0.3,0.5,0.7,0.9進(jìn)行試算,用哪個(gè)常數(shù)α修正的預(yù)測(cè)值與實(shí)際值的絕對(duì)誤差最大,就以這個(gè)常數(shù)來(lái)修正最合適。()

題型:判斷題

指數(shù)修勻法是以本期的實(shí)際值和本期的預(yù)測(cè)值為根據(jù),經(jīng)過(guò)修勻之后得出下一時(shí)期預(yù)測(cè)值的一種預(yù)測(cè)方法。()

題型:判斷題

在直線趨勢(shì)法公式中,α、b的值是根據(jù)最小二乘法確定的。()

題型:判斷題