單項(xiàng)選擇題基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估法的理論依據(jù)是（）

A.替代理論
B.地租地價(jià)理論
C.成本費(fèi)用理論
D.效用理論


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1.單項(xiàng)選擇題基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法修正內(nèi)容不包括（）

A.開發(fā)程度修正
B.使用年期修正
C.容積率修正
D.市場(chǎng)情況修正

2.單項(xiàng)選擇題收益法有效年限計(jì)算公式中的n是指（）

A.耐用年限
B.使用權(quán)年限
C.已使用年限
D.剩余使用年限

3.單項(xiàng)選擇題通常用未來(lái)第一年的凈收益除以價(jià)格來(lái)計(jì)算的比率稱為（）

A.報(bào)酬率
B.利潤(rùn)率
C.資本化率
D.凈收益率

4.單項(xiàng)選擇題比較法估價(jià)時(shí)，選取的可比實(shí)例不少于（含）（）

A.2個(gè)
B.3個(gè)
C.4個(gè)
D.5個(gè)

5.單項(xiàng)選擇題下列屬于房地產(chǎn)實(shí)物狀況調(diào)整要素的是（）

A.新舊程度
B.容積率
C.土地使用期限
D.交通條件