單項選擇題

某房地產(chǎn)開發(fā)公司通過拍賣出讓方式獲得了一宗20公頃的土地，用來進行居住小區(qū)的開發(fā)建設(shè)，經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計方案為：居住用地面積14公頃，住宅用地面積10公頃，總建筑面積40萬㎡，住宅建筑面積30萬㎡，其中多層4幢，高層2幢，預(yù)計總投資6000萬元。試分析下列問題：

如果該小區(qū)附近即將興建地鐵，而導(dǎo)致附近同類房產(chǎn)的價格上漲，這是由于（）的作用。

A.原理
B.替代原理
C.預(yù)期原理
D.資本化原理


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4.多項選擇題關(guān)于居住技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)，敘述正確的是（）。

A.人口是凈密度指每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量（人/hm）
B.住宅建筑套密度（凈）是指每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑套數(shù)（套/hm）
C.住宅建筑面積毛密度是指每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積（萬m/hm）
D.居住區(qū)建筑面積毛密度（容積率）是指每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積（萬m/hm）或以居住區(qū)總建筑面積（萬m）與居住區(qū)用地面積（萬m）的比值表示
E.住宅建筑凈密度是指住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率（%）

5.多項選擇題居住區(qū)內(nèi)必須配套設(shè)置居民汽車停車場、停車庫，并應(yīng)符合的規(guī)定正確的是（）。

A.居住區(qū)內(nèi)地面停車率，即居住區(qū)內(nèi)居民汽車的地面停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率不宜超過10%
B.居民停車場、庫的布置應(yīng)方便居民使用，服務(wù)半徑不宜大于150m
C.居民汽車停車率不應(yīng)小于8%
D.居住停車場、庫的布置應(yīng)留有必要的發(fā)展余地
E.居民停車庫的人口不應(yīng)小于5m