單項(xiàng)選擇題對(duì)于一套總價(jià)為50萬元的住房，甲、乙、丙、丁四個(gè)家庭中，甲家庭雖然需要，但是買不起；乙家庭雖然買得起，但是不需要；丙家庭既不需要，也買不起；丁家庭既需要，也買得起。則對(duì)這套住房存在有效需求的家庭是（）。

A.甲
B.乙
C.丙
D.丁


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1.多項(xiàng)選擇題收益乘數(shù)是采用市場(chǎng)提取法，從與估價(jià)對(duì)象的收益流量類型等相同的類似房地產(chǎn)的有關(guān)資料中求得，收益乘數(shù)具體有（）。

A.凈收益乘數(shù)
B.毛租金乘數(shù)
C.凈租金乘數(shù)
D.潛在毛收入乘數(shù)
E.有效毛收入乘數(shù)

2.多項(xiàng)選擇題毛租金乘數(shù)法的優(yōu)點(diǎn)是（）。

A.方便易行，在市場(chǎng)上較容易獲得房地產(chǎn)的價(jià)格和租金資料
B.由于在同一市場(chǎng)上，相似房地產(chǎn)的租金和價(jià)格同時(shí)受相同的市場(chǎng)力量影響，因此毛租金乘數(shù)是一個(gè)比較客觀的數(shù)值
C.注重了房地產(chǎn)租金以外的收入
D.注重了不同房地產(chǎn)空置率和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的差異
E.避免了由于多層次測(cè)算可能產(chǎn)生的各種誤差的累計(jì)

3.多項(xiàng)選擇題租賃稅費(fèi)包括（）。

A.營(yíng)業(yè)稅
B.租賃手續(xù)費(fèi)
C.城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)
D.房地產(chǎn)稅
E.教育費(fèi)附加

5.單項(xiàng)選擇題陳某以正常市場(chǎng)價(jià)格80萬元購(gòu)買了一套建筑面積為120m、位于一層的商品住宅，首付款32萬元，余款向銀行抵押貸款。陳某家庭月均收入為6000元，購(gòu)房抵押貸款的月還款額為1600元。該商品住宅的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1.0元/m2。假設(shè)陳某為抵押該套住宅需要進(jìn)行估價(jià)，選用市場(chǎng)法估價(jià)的條件為（）。

A.存在較多的類似房地產(chǎn)交易實(shí)例
B.類似房地產(chǎn)交易實(shí)例均應(yīng)在同一供求范圍內(nèi)
C.類似房地產(chǎn)交易實(shí)例的成交日期應(yīng)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)-年之前
D.房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)有大的變化

6.多項(xiàng)選擇題王女士購(gòu)買了一套二手房用于出租，該房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命60年，已使用10年，重置價(jià)格60萬元，其中裝修的重置價(jià)格10萬元，平均壽命5年，已使用2年，設(shè)備的重置價(jià)格15萬元，平均壽命15年，已使用10年，李先生承租了該房屋，租期5年，月租金2500元，該類房產(chǎn)的資本化率為6%。以下關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的說法中，正確的有（）。

A.房地產(chǎn)價(jià)格與利率負(fù)相關(guān)
B.增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)稅收，令房地產(chǎn)價(jià)格下降
C.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)成本增加，可能令房地產(chǎn)價(jià)格上漲
D.在有較多土地供應(yīng)情況下，地價(jià)水平取決于房?jī)r(jià)水平

7.多項(xiàng)選擇題法定優(yōu)先受償款是假定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，法律法規(guī)規(guī)定優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~，包括（）。

A.拖欠建設(shè)工程價(jià)款
B.已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額
C.訴訟費(fèi)用
D.拍賣費(fèi)用
E.其他法定優(yōu)先受償款

8.多項(xiàng)選擇題未來某一年的某種預(yù)期收益通常是采用未來第一年的，收益的種類有（）等。

A.毛租金
B.毛收益
C.凈租金
D.有效毛收入
E.潛在毛收入

9.多項(xiàng)選擇題投資利息與會(huì)計(jì)上的財(cái)務(wù)費(fèi)用不同，包括（），無論它們的來源是借貸資金還是自有資金都應(yīng)計(jì)算利息。

A.基準(zhǔn)價(jià)格
B.土地取得成本
C.管理費(fèi)用的利息
D.開發(fā)成本
E.稅費(fèi)

最新試題

運(yùn)用收益法估價(jià)一般步驟包括（）。

題型：多項(xiàng)選擇題

經(jīng)濟(jì)折舊中的區(qū)位因素包括（）。

題型：多項(xiàng)選擇題

進(jìn)行交易情況修正，首先應(yīng)了解有哪些因素可能使可比實(shí)例成交價(jià)格偏離其正常市場(chǎng)價(jià)格，在（）等交易中，成交價(jià)格往往會(huì)偏離正常市場(chǎng)價(jià)格。

題型：多項(xiàng)選擇題

假設(shè)市場(chǎng)上類似房產(chǎn)的月租金為2200元/月，則可判定該房地產(chǎn)的價(jià)值（）萬元。

題型：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

城鎮(zhèn)居民人均可支配收入是指城鎮(zhèn)居民家庭在支付（）及其他經(jīng)常性轉(zhuǎn)移支出之后余下的實(shí)際收入。

題型：多項(xiàng)選擇題

假設(shè)租金中包含了家具及電器的使用，則可判定該房地產(chǎn)的價(jià)值（）萬元。

題型：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

假設(shè)陳某購(gòu)買該套住宅后可改造為餐館，從收益法的觀點(diǎn)看，決定陳某該房地產(chǎn)價(jià)值的主要因素為（）。

題型：多項(xiàng)選擇題

假設(shè)該房產(chǎn)的殘值率為零，則折舊為（）萬元。

題型：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

若用成本法對(duì)本項(xiàng)投資作出估價(jià)，則采用的開發(fā)利潤(rùn)率為（）。

題型：?jiǎn)雾?xiàng)選擇題

土地取得成本是指取得房地產(chǎn)開發(fā)用地所必需的（）等。

題型：多項(xiàng)選擇題