單項選擇題運用收益法估價（無論是報酬資本化法還是直接資本化法），需要預(yù)測估價對象的未來收益，可用于收益法中轉(zhuǎn)換為價值的未來收益不包括（）。
A.凈運營收益
B.潛在毛收入
C.有效凈收入
D.稅前現(xiàn)金流量
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1.單項選擇題某宗房地產(chǎn)預(yù)計未來每年的凈收益為8萬元，收益期限可視為無限年，該類房地產(chǎn)的報酬率為8.5%。則該宗房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。
A.94.12
B.95.12
C.96.12
D.97.12
2.單項選擇題從收益法的觀點看，房地產(chǎn)的價值主要取決因素不包括（）。
A.獲得毛收益的時間性--獲得毛收益時間越短，房地產(chǎn)的價值就越高，反之就越低
B.未來凈收益的大小--未來凈收益越大，房地產(chǎn)的價值就越高，反之就越低
C.獲得凈收益的可靠性--獲得凈收益越可靠，房地產(chǎn)的價值就越高，反之就越低
D.獲得凈收益期限的長短--獲得凈收益期限越長，房地產(chǎn)的價值就越高，反之就越低
3.單項選擇題某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方在合同中寫明，買方付給賣方2625元/m2，買賣中涉及的稅費均由賣方負(fù)擔(dān)，據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費為正常成交價格的7%，應(yīng)由買方繳納的稅費為正常成交價格的5%，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為（）元/m2。
A.2500
B.2455
C.2565
D.2535
4.單項選擇題確定對估價對象這類房地產(chǎn)的價格有影響的房地產(chǎn)狀況方面的各種因素，不包括（）的因素。
A.區(qū)位方面
B.實物方面
C.權(quán)益方面
D.價格方面
5.單項選擇題某宗房地產(chǎn)的正常成交價格為2500元/m2，賣方應(yīng)繳納的稅費為正常成交價格的7%，買方應(yīng)繳納的稅費為正常成交價格的5%，則該賣方實際得到的價格為（）元/m2。
A.2325
B.2563
C.2736
D.2365
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用成本法對此房進行估價的結(jié)果是（）萬元。
題型：單項選擇題
2年后，王女士欲將此房出售，請估價師評定售價應(yīng)為（）萬元。
題型：單項選擇題
以下關(guān)于房地產(chǎn)價格變動的說法中，正確的有（）。
題型：多項選擇題
該城市當(dāng)年人口自然增長率為（）。
題型：單項選擇題
城鎮(zhèn)居民人均可支配收入是指城鎮(zhèn)居民家庭在支付（）及其他經(jīng)常性轉(zhuǎn)移支出之后余下的實際收入。
題型：多項選擇題
陳某的月租房產(chǎn)支出收入比為（）。
題型：單項選擇題
投資利息與會計上的財務(wù)費用不同，包括（），無論它們的來源是借貸資金還是自有資金都應(yīng)計算利息。
題型：多項選擇題
對于銀行來說，陳某這類個人住房貸款的特點包括（）。
題型：多項選擇題
假設(shè)陳某購買該套住宅后可改造為餐館，從收益法的觀點看，決定陳某該房地產(chǎn)價值的主要因素為（）。
題型：多項選擇題
毛租金乘數(shù)法的優(yōu)點是（）。
題型：多項選擇題