什么是報(bào)酬率？其實(shí)質(zhì)是什么？

哪些房地產(chǎn)適用收益法估價(jià)？

商業(yè)經(jīng)營的房地產(chǎn)凈收益如何測算？

報(bào)酬率與投資風(fēng)險(xiǎn)有何種關(guān)系？

已知一年期國債利率為3.31%，貸款利率為5.43%，投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為2.23%，管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償為1.32%，缺乏流動性補(bǔ)償為1.42%，所得稅抵扣的好處為0.5%，則報(bào)酬率為多少。

實(shí)際收益和客觀收益的含義及其區(qū)別是什么？

什么是運(yùn)營費(fèi)用？它與會計(jì)上的成本費(fèi)用有何不同？

自用或空置的房地產(chǎn)凈收益如何測算？

6年前甲公司提供一宗40年使用權(quán)的出讓土地與乙公司合作建設(shè)一辦公樓，總建筑面積3000m2，于4年前建成并投入使用，辦公樓正常使用壽命長于土地使用年限。甲、乙雙方當(dāng)時(shí)合同約定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面積歸甲方，2000m2建筑面積由乙方使用15年，期滿后無償歸甲方。現(xiàn)今，乙方欲擁有該辦公樓的產(chǎn)權(quán)，甲方也愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方。試估算乙方現(xiàn)時(shí)應(yīng)出資多少萬元購買甲方的權(quán)益。據(jù)調(diào)查得知，現(xiàn)時(shí)該類辦公樓每平方米建筑面積的月租金平均為80元，出租率為85%，年運(yùn)營費(fèi)用約占租賃有效毛收入的35%，報(bào)酬率為10%。

收益法估價(jià)需要具備哪些條件？