A.未知、需要求取的待開發(fā)房地產(chǎn)的價值
B.投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)
C.銷售稅費(fèi)
D.開發(fā)成本、管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用
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A.買方,買方
B.買方,賣方
C.賣方,買方
D.賣方,賣方
A.成本法
B.比較法
C.收益法
D.長期趨勢法
A.1562.89
B.1652.89
C.1502.63
D.1520.63
A.比較法
B.收益法
C.成本法
D.路線價法
A.開發(fā)結(jié)束時的時間
B.購買待開發(fā)房地產(chǎn)時的時間
C.建設(shè)期間的某個時間
D.全部租售出去時的時間
最新試題
在單利計息的情形下,當(dāng)利率的時間單位與計息周期不一致時,就出現(xiàn)了名義利率和實(shí)際利率(又稱有效利率)的概念。()
在該房地產(chǎn)的法定開發(fā)利用前提尚未確定的情況下,仍然需要估價的,房地產(chǎn)估價師可以以該推測的最可能的規(guī)劃條件進(jìn)行估價,不用具體說明。()
后續(xù)必要支出及應(yīng)得利潤=后續(xù)開發(fā)成本+后續(xù)管理費(fèi)用+后續(xù)銷售費(fèi)用+后續(xù)投資利息+后續(xù)銷售稅費(fèi)+后續(xù)開發(fā)利潤。()
在動態(tài)分析法中,要求折現(xiàn)率只包含安全收益部分,不包含風(fēng)險收益部分。()
評估尚未完成房屋征收補(bǔ)償?shù)裙ぷ鞯拿貎r值時,扣減項目應(yīng)包括地上物拆除費(fèi)等費(fèi)用,但不包括房屋征收補(bǔ)償費(fèi)。()
開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值一般是通過預(yù)測來求取。對于銷售的房地產(chǎn),通常是采用市場法,并考慮類似房地產(chǎn)價格的未來變動趨勢,或采用市場法與長期趨勢法相結(jié)合,即根據(jù)類似房地產(chǎn)過去和現(xiàn)在的價格及其未來可能的變化趨勢來推測,比較的單位通常是總價。()
某舊廠房的土地面積4000m2,建筑面積6000m2。根據(jù)其所在地點(diǎn)和周圍環(huán)境,適宜裝修改造成寫字樓出租,并可獲得政府主管部門批準(zhǔn),但需補(bǔ)交樓面地價為500元/mm2的地價款,同時取得50年的土地使用權(quán)。預(yù)計裝修改造期為一年,裝修改造費(fèi)為每1m2建筑面積1000元(裝修改造費(fèi)均勻投入,視同發(fā)生在裝修改造期中)。估計該寫字樓裝修改造完成后即可全部租出,可出租面積為建筑面積的70%;附近同檔次寫字樓每1m可出租面積的年租金為1000元,出租的成本及稅費(fèi)為年租金的40%,報酬率為8%。購買該舊廠房買方需要繳納的稅費(fèi)為舊廠房價格的4%。試?yán)蒙鲜鲑Y料估算該舊廠房現(xiàn)狀下的正常購買總價(采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法,折現(xiàn)率為8%)。
某企業(yè)有一在建工程,于2005年10月1日帶抵押債務(wù)轉(zhuǎn)讓。已知該在建工程占地面積10000m2,土地使用年限為2003年10月1日~2043年9月30日,規(guī)劃容積率為5%,1~4層規(guī)劃為商業(yè),建筑面積為2萬m2;5~20層規(guī)劃為寫字樓,建筑面積為3萬m2。項目總開發(fā)成本為3000元/m2,管理費(fèi)用為開發(fā)成本的5%,項目建成后,商業(yè)用于經(jīng)營,寫字樓全部出售。經(jīng)調(diào)查,有關(guān)數(shù)據(jù)如下:A.項目2004年6月動工,2005年10月1日已完成了30%的工程量,實(shí)際資金投入為總開發(fā)成本及管理費(fèi)用的30%,預(yù)計再經(jīng)過24個月即可完成全部工程。假定費(fèi)用均勻投入。B.該項目所在區(qū)域同類型、同檔次寫字樓的售價為8000元/m2,銷售稅費(fèi)為售價的6%,寫字樓在建成1年末時售出。C.商業(yè)主體建成后,還需投入2000元/m2的裝修費(fèi),裝修期為1年,裝修均勻投入,預(yù)計年經(jīng)營收入為3億元,包括稅、經(jīng)營成本等在內(nèi)的支出為營業(yè)收入的75%,合理商業(yè)利潤為年經(jīng)營收入的10%。D.2004年10月1日該企業(yè)辦理了在建工程抵押貸款手續(xù),獲得了5000萬元,年利率為6%,每半年還款一次,5年內(nèi)等額還款的貸款。在建工程轉(zhuǎn)讓時要求受讓方承擔(dān)2005年10月1日以后的剩余債務(wù)。E.項目折現(xiàn)率為10%,商業(yè)物業(yè)報酬率為12%。F、轉(zhuǎn)讓在建工程時,受讓方需按受讓價格的3%繳納有關(guān)稅費(fèi)。試計算該在建工程于2005年10月1日帶抵押債務(wù)轉(zhuǎn)讓的合理交易價格。
銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi)通常是按照開發(fā)完成后的房地產(chǎn)成本的一定比率來測算。()
銷售稅費(fèi)是指銷售開發(fā)完成后的房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅金及附加。()