單項選擇題某房地產(chǎn)的土地取得成本為1000萬元，開發(fā)建造成本為3000萬元，管理費用為200萬元，銷售費用為300萬元，開發(fā)利潤為500萬元，則該房地產(chǎn)的投資利潤率為（）。
A.10.0%
B.11.l%
C.11.9%
D.12.5%
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1.單項選擇題某綜合辦公樓建設(shè)期為3年，有效經(jīng)過年數(shù)為10年，現(xiàn)補辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為50年，建筑物剩余經(jīng)濟壽命為35年，則計算該建筑物折舊的經(jīng)濟壽命應(yīng)為（）。
A.35年
B.45年
C.48年
D.50年
2.單項選擇題某建筑物實際經(jīng)過年數(shù)為10年，經(jīng)估價人員現(xiàn)場觀察和產(chǎn)權(quán)核查，該建筑物的剩余經(jīng)濟壽命為40年，殘值率為2%，用直線法計算該建筑物的年折舊率為（）。
A.2%
B.1.98%
C.2.5%
D.2.45%
3.單項選擇題李某于2008年花70萬元購得“一大三小”住宅一套，此后不久在住宅小區(qū)上風(fēng)位建了一座化工廠，致使空氣中時常有一股酸臭味。于是李某在2012年底將該住房以60萬元低價轉(zhuǎn)售，則引起減價的折舊因素有（）。
A.物質(zhì)折舊
B.經(jīng)濟折舊
C.功能折舊
D.區(qū)位折舊
4.單項選擇題某企業(yè)擁有一辦公樓，建成于1996年1月，1998年1月補辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，出讓年限為50年（自補辦之日算起）。在2006年1月時，建筑物剩余經(jīng)濟壽命為45年，則在計算建筑物折舊時，經(jīng)濟壽命應(yīng)取為（）年。
A.45
B.50
C.52
D.55
5.單項選擇題某商場建成3年后補辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建筑物的自然壽命為50年，在這種情況下，建筑物的經(jīng)濟壽命為（）年。
A.40
B.43
C.47
D.50
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租賃收入包括在假設(shè)開發(fā)法中，估計建設(shè)期主要是為了推測建筑物完成時的（）
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通常用未來第一年的凈收益除以價格來計算的比率稱為（）
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收益法有效年限計算公式中的n是指（）
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資本化率因為房地產(chǎn)形態(tài)的不同可以分為下列哪幾種類型？（）
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擬定作業(yè)步驟和作業(yè)速度主要是對往后要做的工作作出日程進(jìn)度安排，重點包括的安排有（）
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利用德爾菲法時選擇專家的代表面應(yīng)該廣泛，主要包括（）
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尋找最高最佳利用的方法的依據(jù)有（）
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在假設(shè)開發(fā)法估價過程中，可用市場法求取的有（）
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