多項(xiàng)選擇題建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊三大類。其中,屬于經(jīng)濟(jì)折舊的有()。
A.功能落后
B.功能缺乏
C.環(huán)境污染
D.交通擁擠
E.正常使用的磨損
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1.單項(xiàng)選擇題某房地產(chǎn)的土地面積為500m2,土地價(jià)格為2000元/m2;建筑面積為1000m2,成本法估算的建筑物重置價(jià)將為1800元/m2;市場(chǎng)上同類房地產(chǎn)的正常房地價(jià)格為2500元/m2,則該房地產(chǎn)中建筑物的實(shí)際價(jià)值比重置價(jià)格低()元/m2。
A.200
B.300
C.700
D.1000
2.單項(xiàng)選擇題某建筑物的建筑面積為200m2,有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為12年,重置價(jià)格為800元/m,建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為40年,殘值率為2%,則運(yùn)用直線法計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值為()。
A.10.2萬(wàn)元
B.11.0萬(wàn)元
C.11.3萬(wàn)元
D.11.5萬(wàn)元
3.單項(xiàng)選擇題某房地產(chǎn)的土地取得成本為1000萬(wàn)元,開(kāi)發(fā)建造成本為3000萬(wàn)元,管理費(fèi)用為200萬(wàn)元,銷售費(fèi)用為300萬(wàn)元,開(kāi)發(fā)利潤(rùn)為500萬(wàn)元,則該房地產(chǎn)的投資利潤(rùn)率為()。
A.10.0%
B.11.l%
C.11.9%
D.12.5%
4.單項(xiàng)選擇題某綜合辦公樓建設(shè)期為3年,有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為10年,現(xiàn)補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù),土地使用權(quán)出讓年限為50年,建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為35年,則計(jì)算該建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為()。
A.35年
B.45年
C.48年
D.50年
5.單項(xiàng)選擇題某建筑物實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)為10年,經(jīng)估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)觀察和產(chǎn)權(quán)核查,該建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命為40年,殘值率為2%,用直線法計(jì)算該建筑物的年折舊率為()。
A.2%
B.1.98%
C.2.5%
D.2.45%
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比較法適用于同類房地產(chǎn)數(shù)量較多、經(jīng)常發(fā)生交易且具有一定可比性的房地產(chǎn)有()
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