問答題某套房屋合同總價為80萬元，在實際交易中合同約定的付款方式可能有下列幾種情況：1.成交日期一次性付清；2.先支付5%的保證金，一年后一次性付清房價款；3.分期付款，其中成交日首付40萬元，一年后支付24萬元，兩年后再付20萬元；4.成交日期首付24萬元，余款在10年內(nèi)以抵押貸款方式支付，每月償還6500元；5.約定部分分期付款，部分以抵押貸款方式支付，如在成交日期首付15萬元，一年后支付10萬元，余款在20年內(nèi)以抵押貸款方式支付，每月償還4250元。假設(shè)年利率為6%，那么對于買方來說，上述各種情況下的實際成本分別為多少？
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1.問答題期房與現(xiàn)房的價格孰高孰低？
2.多項選擇題有關(guān)房地產(chǎn)的價值和價格正確的描述是（）
A.房地產(chǎn)價值更加科學(xué)、準(zhǔn)確
B.房地產(chǎn)的價值是房地產(chǎn)真實所值
C.房地產(chǎn)的價格圍繞其價值上下波動
D.現(xiàn)實中由于個人偏好、定價決策、無知等原因，時常發(fā)生價格背離價值的情況
E.房地產(chǎn)的價格是相對穩(wěn)定的，而價值不穩(wěn)定
3.單項選擇題某房地產(chǎn)土地面積為2000m2，土地價值為400萬元，容積率為2，建筑物價值為800萬元，則該房地產(chǎn)的房地單價為（）。
A.6000
B.4000
C.3000
D.2000
4.單項選擇題某套住宅的套內(nèi)建筑面積為140m2，套內(nèi)使用面積為128m2，應(yīng)分?jǐn)偟墓膊糠纸ㄖ娣e為20m2，按套內(nèi)使用面積計算的價格為3500元/m2，則該套住宅按建筑面積計算的價格為（）
A.3500
B.3200
C.2800
D.2500
5.單項選擇題某房地產(chǎn)土地總價為6000萬元，土地單價為1000元/m2，容積率為2，則該房地產(chǎn)的樓面地價為（）。
A.2000
B.1000
C.750
D.500
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下列屬于房地產(chǎn)估價當(dāng)事人的有（）
題型：多項選擇題
根據(jù)地價影響因素對宗地地價的影響度，選取的區(qū)域因素主要有（）
題型：多項選擇題
重新購建價格重點考慮采用價值時點的因素有（）
題型：多項選擇題
對某鬧市區(qū)一商業(yè)店面進(jìn)行評估，適宜采取的評估方法是（）
題型：多項選擇題
下列可以用剩余法估價的有（）
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市場比較法的原理與方法也可采用下列哪些參數(shù)來求?。浚ǎ?/p>
題型：多項選擇題
下列屬性中屬于房地產(chǎn)社會屬性的有（）
題型：多項選擇題
收益法有效年限計算公式中的n是指（）
題型：單項選擇題
基準(zhǔn)地價評估法的理論依據(jù)是（）
題型：單項選擇題
下列特性中屬于房地產(chǎn)法律屬性的有（）
題型：多項選擇題